Modern & gut ausgestattet: 3,5-Zi. Terrassenwohnung mit Gartenanteil, 2-STP und Tageslicht-Hobbyraum

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte, gut ausgestattete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage des beliebten Stadtrand-Ortes Kürnach anbieten zu können. Hier finden die zukünftigen Eigentümer komfortables Wohnen und gute Lebensqualität.

Diese ansprechende Terrassenwohnung mit Erstbezug 1995, ca. 80 m² Wohnfläche plus ca. 20 m² Nutzfläche sowie zwei Kfz-Stellplätze, Einbauküche und zugeordnetem Gartenanteil von ca.48 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten.

Im Jahr 2013 wurde die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung modernisiert, so dass sich diese in einem zeitgemäßen und gut erhaltenen Zustand präsentiert.

Bei einer Wohnfläche von rund 80 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Einen echten Mehrwert stellt der als Nutzfläche von ca. 15 m² zugeordnete, beheizbare "Hobbyraum" mit echtem Fenster und eigenem Gäste-WC im UG dar. - Dazu unten mehr! Natürlich gehört außerdem auch noch ein Kellerabteil zur Wohnung.

Doch nun zurück in das Erdgeschoss: Bereits beim Betreten der Terrassenwohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung direkt erreichbar sind. Es stehen drei Wohnräume zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Eigentumswohnung und bietet direkten Zugang zur etwa 8 m² großen Terrasse sowie zum angrenzenden, ca. 48 m² großen Gartenanteil. Diese Verbindung von Innen- und Außenraum schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt, welcher für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Elektrische Außenrollos und eine Terrassen-Markise bieten sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz. An sämtlichen Fenstern sind zudem außen Insektenschutz-Rahmen angebracht. Innen sind die Fenster mit Plissees ausgestattet, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Im Badezimmer mit Fenster erwartet Sie eine bodenebene XL-Dusche mit Glasabtrennung, weiterhin Toilette und Waschbecken.

Die vorhandene Marken-Einbauküche gehört zur Wohnung, so wäre ein zeitnaher Einzug ohne größeren Aufwand möglich. Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil, müsste bei Bedarf ergänzt werden.

Eine praktische Abstell- oder Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung und rundet das Raumangebot ab.

Ein echtes, bei Eigentumswohnungen seltenes Highlight, stellt der zusätzliche, etwa 15 m² große, beheizte Hobbyraum mit Fenster und eigenem Gäste-WC im Untergeschoss dar. Dieser Raum ist als "Nutzfläche" deklariert, somit in der bereits erwähnten "Wohnfläche" von ca. 82 m² nicht enthalten. Er stellt eine verschiedenartig zu gebrauchende Flächenreserve dar, da er sich sowohl als Arbeits- Hobby- Fitnessraum oder Büro nutzen lässt.

Weiterhin stehen im UG die Waschmaschinenstellplätze und Kellerabteile sowie der gemeinschaftliche Trockenraum des Hauses zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kfz-Außenstellplätze, welche komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen.

Vorhandene Smart-Home-Thermostate & Heizkörper-Trockenstangen können optional übernommen werden.

Insgesamt bietet diese Terrassenwohnung eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Komfort & Wohnstruktur, privaten Außenbereich und attraktiver Nutzfläche im UG.

Der KAUFPREIS beträgt 340.000,-€, inkl. Einbauküche, 2 Kfz-Stellplätze, Hobbyraum mit WC im UG, zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.