55278 HAHNHEIM
Ruhige Südlage: Einfamilienhaus mit Extra-Etage für Einliegerwohnung, Büro, Wellness od. Pflegekraft
- ca. 168 m² Wohnfläche
- ca. 544 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 769.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25154018
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 94 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
3
Baujahr
2003
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 2.98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
68,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
20.11.2035
Baujahr laut Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² und einem Grundstück von etwa 544 m² ein durchdachtes Raumkonzept sowie gehobene Ausstattungsqualität für hohen Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt durch eine kluge Aufteilung auf insgesamt fünf Zimmer, wobei vier Schlafzimmer und drei Badezimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf bieten. Das Haus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der durch Helligkeit und Funktionalität besticht.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Hier genießen Sie Zugang zur direkt angeschlossenen Terrasse sowie dem gepflegten Garten — ein Ort, der vielfältige Möglichkeiten für persönliche Gestaltung und Freizeitaktivitäten eröffnet. Ein gemauerter Kaminofen sorgt für die behagliche Wärme an kalten Tagen und lässt Sie abends zur Ruhe kommen. Die großzügige und hochwertige Küche grenzt praktisch an den Essbereich an und ist mit allen notwendigen Anschlüssen versehen, so dass sich hier individuelle Küchenkonzepte realisieren lassen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein modernes und großzügig geschnittenes Duschbad.
Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen — sei es als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Heimarbeitsplatz. Die Räume sind durchdacht geschnitten, wodurch sie vielfältig und flexibel eingerichtet werden können. Ein Familienvollbad bieten Ihnen besonderen Komfort. Das Tageslicht Vollbad im Obergeschoss gefällt durch seine gute Ausstattung mit Badewanne und eine großflächige, barrierefreie Dusche und Fensterfront.
Nutzen Sie die integrierte Einliegerwohnung ganz nach Ihrem Lifestyle: Schaffen Sie Platz für die Generationen unter einem Dach, heißen Sie Gäste in ihrem eigenen Reich willkommen, richten Sie Ihr privates Gym ein oder verlegen Sie Ihr Business in das repräsentative Büro direkt nebenan. Hier wird Flexibilität großgeschrieben. Auch der separate Zugang bietet perfekten Komfort: So empfangen Sie Kunden oder Besuch völlig unabhängig und genießen ungestörte Privatsphäre im Haupthaus. Auch eine gewerbliche Nutzung ist sehr gut möglich!
Zurzeit befindet sich im UG eine Relax Oase mit Sauna und Duschbad geschaffen mit angrenzendem Terrassenbereich. Auch eine Umgestaltung zur Einliegerwohnung ist mit geringem Aufwand möglich, da die Sauna durch eine Küche ersetzt werden kann. Alle Anschlüsse hierfür sind vorhanden.
Das Haus ist von einem gepflegten Gartenbereich umgeben, der ausreichend Fläche für Spiel, Erholung oder gärtnerische Aktivitäten bietet. Die Zufahrt sowie eine Doppelgarage wiederrum ermöglichen komfortables und sicheres Abstellen Ihrer Fahrzeuge direkt am Haus. Ein direkter Zugang vom Einfamilienhaus in die Garage wurde von Anfang an geschaffen. Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine gehobene Ausstattungsqualität aus. Hochwertige Materialien in Böden, Sanitärausstattung und Fenster wurden sorgfältig ausgewählt und garantieren sowohl Langlebigkeit als auch Wertbeständigkeit. Ein Glasfaseranschluss ist ebenso vorhanden und auch aktiv.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Autobahnanschlüssen ermöglichen eine hohe Flexibilität im Alltag.
Lage: Hahnheim
Lagebeschreibung
Hahnheim verbindet die Ruhe einer gewachsenen, dörflich geprägten Gemeinde mit der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Raum. Der Ort steht für ein entspanntes, überschaubares Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird. Die Lage bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre, ein gepflegtes Umfeld und eine solide Anbindung an die Zentren Mainz und Wiesbaden, wodurch sich ein harmonischer Alltag mit kurzen Wegen und verlässlicher Erreichbarkeit verbindet.
Auch im Ortsbild zeigt sich Hahnheim von seiner familienfreundlichen Seite: ruhig, bodenständig und mit einem klaren Fokus auf Wohnqualität. Die Gemeinde spricht Käufer an, die Wert auf ein naturnahes Umfeld, ein nachbarschaftliches Miteinander und ein Zuhause mit mehr Freiraum als in der Stadt legen. Gerade für Familien entsteht hier ein Umfeld, das Geborgenheit und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise vereint.
Die Nahversorgung und das Bildungsangebot sind auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens gut abgestimmt. Mit der Kita Wingertswichtel sowie der Grundschule Am Selzbogen und der GS Hahnheim liegen wichtige Einrichtungen für Kinder in rund 12 bis 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzend stehen weitere Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung, ebenso weiterführende Bildungseinrichtungen in Nieder-Olm und Nierstein. Für den täglichen Einkauf sind Netto Marken-Discount, Aldi Süd und REWE in etwa 24 bis 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist angenehm angebunden: Dr. Schäfer + Kollegen liegt rund 14 Minuten zu Fuß entfernt, die Kronen Apotheke erreicht man in etwa 27 Minuten. Für Freizeit und gemeinsame Zeit bieten sich das Gemeindezentrum, die Gemeindehalle und mehrere Spielplätze in wenigen Minuten zu Fuß an; der Selz Park und weitere Grünbereiche laden zusätzlich zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Die Bushaltestelle Hahnheim, Freier Platz ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Hahnheim ist damit ein Standort, der Familien ein ruhiges, gut angebundenes und verlässliches Wohnumfeld mit spürbarer Lebensqualität bietet.
Ausstattung
- Grundstück 544 qm, Wohnfläche 168 qm , Nutzfläche ca.94 qm.
- Massivbauweise mit Porotonsteinen und Dacheindeckung mit Tonziegeln, Granit Fensterbänke
- Viele Steckdosen und SAT-Anlage
- Doppelgarage mit ca. 40 qm Nutzfläche, 2 Stellplätze, Zugang vom Haus und Garten
- Markise und Seitenmarkise
- Wallbox 11 KW, lässt sich auf 22 KW umrüsten.
- Überwachungskamera Arlo und Ring
- Entkalkungsanlage
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung.
- Hochwertige Sauna mit Dampfbad (Lautsprecher und LED-Beleuchtung).
- Gartenhaus
- Solaranlage 5,5 Kwp, 5000-6000 Kwh/anno, Vergütung bis 10/2030=33,03 ct bei Einspeisung und 16,38 ct bei Selbstverbrauch ca.1700€/Anno
- Balkonkraftwerk
- Elektrische Rollläden fast überall (Smarthome)
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung EG, Heizungsschleife im Bad OG.
- Warmwasser-Vorlauf
- Fliegengitter erneuert 2023/24
- Hochwertige Einbauküche (2020) mit Miele Geräten und Granitplatte.
- Kamin
- Regenwasserzisterne
- Gartenbewässerung mit 3 Kreisen, Außenwasseruhr.
- Etliche Stromentnahmestellen im Garten.
- Rasenroboter
- Hochwertiges Gewächshaus (2022)
- Sichtschutzwand mit Tür hinter dem Gartenhaus (2022, 2000)
- Großer Gartenteich
- Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden und aktiv
- Zugang zur Garage und von dort ins Haus über Zahlenschlösser.
- �versteckte Terrassentür“
Ähnliche Immobilien
