Seltene Chance!!! KfW‑40EE-Neubau in Jever mit Zinsen von vor 3 Jahren

Stellen Sie sich vor, Sie könnten die Zeit zurückdrehen. Während der aktuelle Markt mit deutlich höheren Zinsen kämpft, eröffnet sich Ihnen hier eine außergewöhnliche Möglichkeit: Sie können einen bestehenden Immobilienkredit zu Konditionen von vor rund drei Jahren übernehmen, selbstverständlich vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank und Ihrer Bonität.

Für den Eigentümer ist die Übernahme dieser Finanzierung Voraussetzung für den Verkauf, für Sie ist sie die Chance auf eine monatliche Rate, die mit den heutigen Zinsen in dieser Form kaum noch erreichbar wäre. Lassen Sie sich daher nicht vom Kaufpreis von 509.000 € irritieren: Entscheidend ist Ihre monatliche Belastung, die durch die „Zinsen von gestern“ voraussichtlich eher dem Niveau einer guten Mietwohnung entspricht als der üblichen Rate für einen vergleichbaren Neubau.

Nachhaltige Bauweise & höchste Effizienz

Das moderne KfW‑40EE‑Stadthaus bietet Ihnen ca. 186 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern auf einem ca. 623 m² großen Grundstück, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde in nachhaltiger Holzrahmen-Konstruktion mit einem 14 cm starken Wärmedämm-Verbundsystem errichtet. Für absolute Standfestigkeit sorgt eine massive Pfahlgründung, die sowohl unter dem Haus als auch unter der Garage ausgeführt wurde. Als Neubau der Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf nur 19 kWh/(m²a)) ist das Gebäude mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentraler Lüftungsanlage energetisch zukunftssicher aufgestellt.

Der Grundriss ist auf modernes Familienleben und flexible Lebensmodelle ausgelegt:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur geplanten Terrasse, ein zusätzliches Zimmer (z.B. Büro, Gäste- oder Rückzugsraum), ein Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur verlängerten Doppelgarage. Im Obergeschoss stehen zwei gleich große Kinderzimmer, ein separates Kinderbad sowie ein Komfort-Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Bad en suite zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot sinnvoll als Stauraum.

Einziehen, fertigstellen, wohlfühlen Hier kaufen Sie keine klassische „Baustelle“, sondern ein weit vorangeschrittenes, durchdachtes Projekt. Die hochwertige technische Ausstattung ist bereits umgesetzt:

Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Raffstores sowie die moderne Einbauküche von NEFF sind installiert. Ein unabhängiger Gutachter hat den aktuellen Bauzustand vor Kurzem besichtigt und die bisherigen Arbeiten positiv bewertet; ein ausführlicher Begehungsbericht dokumentiert die fachgerechte Ausführung seit der Gründungsphase. Für die finalen Maler-, Putz- und Bodenarbeiten liegen verbindliche Meisterangebote vor, die Ihnen eine klare Kalkulations- und Budget-Sicherheit geben:

Maler- und Verputzarbeiten: 24.122,30 € (inkl. MwSt.) Bodenverlegearbeiten: 12.570,12 € (inkl. MwSt.)

Das Design-Konzept des Eigentümers:optionales Ausbaupaket

Wenn Sie den Innenausbau stilistisch aus einem Guss umsetzen möchten, können Sie für einen zusätzlichen Betrag von nur 15.000 € (tatsächlicher Warenwert ca. 30.000 €) ein sorgfältig abgestimmtes Materialpaket übernehmen. Dieses umfasst unter anderem:

• Hochwertiges Laminat im warmen Eichenton • Passende weiße Innentüren mit Zargen • Ausgewählte Boden- und Wandfliesen (moderne, anthrazitfarbene Fliesen für Bäder und Küche) • Abdichtungs- und Verlegematerialien • Sanitärobjekte für die Bäder • Digitales Türschloss mit Fingerprint-Funktion für komfortablen, schlüssellosen Zugang

Gerne erhalten Sie auf Wunsch eine detaillierte Materialliste, damit Sie genau sehen, welche Komponenten im Paket enthalten sind.

Komfort auch im Außenbereich:

Die verlängerte Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ermöglicht über den direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum auch ein angenehm trockenes Ankommen, bei jedem Wetter. Ein integrierter Geräteraum bzw. Fahrradschuppen mit Zugang zum Garten rundet das Angebot ab. Die Anschlüsse im Außenbereich sind vorbereitet, sodass Sie Ihren Garten nach eigenen Vorstellungen, von pflegeleicht bis familienfreundlich, gestalten können.

Ihr persönlicher Fahrplan & mein Versprechen Der Weg in Ihr neues Zuhause ist klar strukturiert:

Besichtigung & Zins-Check: Sie lernen Haus und Umfeld kennen, anschließend wird die Übernahme der bestehenden Finanzierung mit der Bank geprüft.

Notartermin: Im nächsten Schritt bereiten wir gemeinsam den Notartermin zum vereinbarten Kaufpreis vor.

Planungsphase (ca. 2 Monate): In dieser Zeit finalisieren Sie Ihre Ausbauplanung. Mein Service für Sie: Ich unterstütze Sie persönlich und öffne das Haus für Ihre Handwerker, damit Aufmaße und Angebote stressfrei erstellt werden können.

Finalisierung & Einzug: Nach dem wirtschaftlichen Übergang führen Sie die Restarbeiten durch und ziehen etwa 1–2 Monate später in Ihr fertiges Haus ein.

Die genauen Kreditkonditionen und Ihre persönliche Monatsrate klären Sie nach der Besichtigung direkt mit dem Finanzierer. So erhalten Sie eine fundierte, auf Ihre Situation abgestimmte Einschätzung, wie stark Sie von den Konditionen „wie vor drei Jahren“ tatsächlich profitieren.

Nutzen Sie diese seltene Kombination aus moderner Technik, durchdachtem Grundriss, viel Platz und einer Monatsrate auf Mietniveau. Kontaktieren Sie uns jetzt für Ihren Besichtigungstermin!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.