Schöne Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage von Ganderkesee

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 123 Quadratmeter Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer. Durch den separaten Eingang ist die Wohnung eigenständig erschlossen und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Gebäude wurde 1981 errichtet.

Vor dem Einzug ist eine Renovierung der Wohnung vorgesehen. In diesem Zuge sollen unter anderem die Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert werden. Die Arbeiten sollen bis zum Einzug vollständig abgeschlossen sein.

Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich sowie drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandenen Dachschrägen fügen sich gut in die Räume ein und geben der Wohnung einen eigenen Charakter. Manuelle Rollläden sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Zentralheizung.

Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Vorräte und weitere Haushaltsgegenstände bietet der separate Hauswirtschaftsraum. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Darüber hinaus steht ein teilweise ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung bietet. Der Bereich kann beispielsweise als Hobbyfläche, Spielbereich, Rückzugsort oder großzügige Abstellfläche genutzt werden. Durch den Ausbau entsteht hier ein zusätzlicher Bereich, der sich je nach persönlichem Bedarf flexibel gestalten lässt. Aufgrund der Stehhöhe von unter zwei Metern wird der Spitzboden nicht als reguläre Wohnfläche berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Gartenbereich, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Eine Garage, ein zusätzlicher Freistellplatz sowie ein Schuppen gehören ebenfalls zum Mietangebot. Somit stehen sowohl für Fahrzeuge als auch für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Für das Jahr 2027 ist zusätzlich die Installation einer Wärmepumpe vorgesehen.

Die monatliche Grundmiete beträgt 1.200 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 350 Euro. In diesem Betrag sind bereits die Kosten für die Garage, den Strom sowie die Heizkosten enthalten. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.550 Euro.

Insgesamt bietet die Obergeschosswohnung viel Platz und eine praktische Aufteilung. Besonders die Kombination aus ca. 123 Quadratmetern Wohnfläche, eigenem Gartenbereich, Garage, zusätzlichem Freistellplatz und flexibel nutzbarem Spitzboden macht das Angebot auch für Familien interessant.

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