3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage für Kapitalanleger & Selbstnutzer

Diese gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich in einem im Jahr 1956 erbauten Mehrfamilienhaus. Dank der gelungenen Raumaufteilung ist die Wohnung für Singles, Paare, kleine Familien, Wohngemeinschaften und Kapitalanleger interessant.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer Flur, der einen zentralen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über praktische Staumöglichkeiten sowie einen kleinen Abstellraum. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich schafft mit seinen großen Fensterflächen und der harmonischen Farbgestaltung eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch in den Wintergarten, der viel Tageslicht bietet und sich optimal als Rückzugs- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Warme Fußbodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen unterstreichen die freundliche Raumwirkung. Die modernen, zweifach verglasten Kunststofffenster sind in der gesamten Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank vorhanden. Das weitere Zimmer kann je nach Bedarf und Lebenssituation flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten versehen. Sie bietet ausreichend Stauraum und verfügt über ein Fenster, das für gute Beleuchtung und Belüftung sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das Tageslicht und natürliche Lüftung ermöglicht. Die Sanitärausstattung umfasst zudem einen Handtuchheizkörper und einen Waschtisch.

Die Wohnung bietet neben dem Abstellraum einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern außerdem ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Im Keller können eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden, die beide über den Stromanschluss der Wohnung betrieben werden.

Aktuell verfügt die Wohnung über einen Internetanschluss des Kabelanbieters. Glasfaser ist in der Straße bereits vorbereitet und wird voraussichtlich innerhalb des nächsten Jahres ins Haus verlegt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Hauses gehört eine gepflegte Außenanlage mit großem, grünem Gartenbereich und altem Baumbestand, der einen angenehmen Rahmen für Entspannung im Freien schafft.

Für das Jahr 2027 ist die Dachsanierung des Hauses geplant. Die dafür anfallenden Kosten sind bereits über das Hausgeld (413,00 €) abgedeckt. Aktuell ist keine weitere Sonderumlage geplant oder beschlossen. Ein Sanierungsplan existiert nicht. Darüber hinaus wurden in den In den letzten Jahren folgende Modernisierungen am Gebäude vorgenommen:

•2005: Mechanische Befestigung der Eindeckung •2005: Flachdachsanierung •2006: Fassadensanierung •2014: Fassadensanierung •2014: Dachrinnen- und Dachsanierung an der Vorderseite •2014: Überdachung des Hauseingangs •2016: Armaturenwartung •2017: Strangsanierung •2018: Sockeldämmung •2019: Erneuerung der Haustür- und Kellerschließanlage •2024: Erneuerung der E-Zählerplätze •2027: Dachsanierung (in der Eigentümerversammlung beschlossen)

Das Objekt könnte kurzfristig und frei von Mietern übergeben werden.

Wenn hier Ihr neues Zuhause auf Sie warten könnte, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Einige Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet.

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