Willkommen zu einer außergewöhnlichen Wohnmöglichkeit im historischen Wohnensemble: Das hier angebotene Loft-Studio befindet sich im Hochparterre eines sorgfältig sanierten Altbaus und überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand sowie seine großzügige Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² erwartet Sie eine Immobilie, die modernen Komfort und industrielle Baukunst harmonisch kombiniert.

**Raumaufteilung und Ausstattung** Die Einheit zeichnet sich durch einen offen gestalteten Grundriss und eine beeindruckende Raumhöhe von etwa 3 Metern aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente, das durch elektronisch gesteuerte Rollos flexibel geregelt werden kann. Als Raumteiler zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer ist eine multifunktionale Wand gezogen. Zu beiden Seiten öffnet sich der eingebaute Kamin. Auf der Schlafzimmerseite befindet sich ein maßgefertigter Schiebetürenschrank, die Wohnzimmerseite ist mit TV und Soundsystem bestückt. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßig angenehme Wärme in sämtlichen Bereichen – ein Aspekt, der auch gestalterisch zur Geltung kommt: Hochwertiges Eichenparkett und freigelegtes Backsteinmauerwerk setzen gezielte Akzente und unterstreichen den exklusiven Loftcharakter. Die moderne Einbauküche ist offen in das Raumkonzept integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Einrichtung wird durch diverse Möbel ergänzt, sodass sich hier auf Wunsch ein nahezu bezugsfertiges Zuhause präsentiert.

**Schlaf- und Sanitärräume** Der private Bereich umfasst das Schlafzimmer mit offen angelegtem Designer-Bad, das mit einer freistehenden Badewanne sowie einer bodengleichen Regendusche moderne Akzente setzt. Das WC ist abgeschlossen, ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.

**Technische Details und Stauraum** Die Ausstattung umfasst ein modernes Beleuchtungssystem, Fernseher, Soundanlage und einen Serverschrank mit LAN-Verteilung – optimal für das Arbeiten im Homeoffice und hohe technische Ansprüche. Fußbodensteckdosen und mehrere Leinwände an Traversen, beispielsweise für Fotografieprojekte, bieten zusätzliche Flexibilität. Zwei Abstellräume, ausgestattet mit Regalen und Schränken, sowie ein circa 18 m² großer, ebenfalls mit Regalen ausgestatteter Kellerraum stehen zur Verfügung. Auf derselben Etage wie die Wohnung befindet sich ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

**Ausrichtung, Freisitz und Parken** Die Wohnung ist, inklusive des ca. 9 m² großen Balkons, komplett zum Innenhof ausgerichtet und kann sowohl über den Hintereingang als auch von der Straße aus erreicht werden. Der zugehörige Außenstellplatz befindet sich im Innenhof.

**Sanierung und Zustand** Das gesamte Gebäude wurde ca. 2015 kernsaniert und in 24 Wohneinheiten geteilt. Es zeichnet sich seither durch einen gepflegten Zustand mit besonderer Atmosphäre aus und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Architektur und zeitgemäße Technik bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das Historie und Moderne in ausgewogenem Verhältnis verbindet.

**Hausgeld und Verfügbarkeit** Das Hausgeld für die Wohnung und den großzügigen Kellerraum beträgt 490,42 €. Hierin enthalten sind Heiz- und Wasserkosten sowie 99,42 € Rücklagenzuführung. Die Wohnung wird zum 01.02.2026 frei, Besichtigungen sind ab sofort möglich.

**Herzlich Willkommen** Dieses Loft-Studio eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Individualität, Qualität und eine stilsichere Atmosphäre legen. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminabsprache.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 54.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist B.