67067 LUDWIGSHAFEN AM RHEIN
Wohnkomfort trifft Qualität – moderne Wohnung mit Loggia
- ca. 93.92 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 329.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26239739
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2018
Badezimmer
1
Baujahr
1961
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
139,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
10.05.2027
Baujahr laut Energieausweis
1961
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Elektro
Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer weit überdurchschnittlichen technischen Ausstattung und einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde 1961 errichtet. Die Wohnung selbst wurde 2018/2019 umfassend kernsaniert und seitdem laufend weiter modernisiert, zuletzt mit neuen Fenstern, LED-Lichtsteuerung und einem kompletten Neuanstrich im Jahr 2025.
Auf rund 94 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Dazu kommen eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten, LED-Spots in der abgehängten Loggiadecke sorgen abends für stimmungsvolles Licht.
Die Küche ist über eine offene Durchgangszarge erreichbar und bietet eine hochwertige Einbauküche, die gegen gesonderte Vereinbarung übernommen werden kann, mit Miele-Geräten, einem amerikanischen Kühlschrank von Bosch, LED-Unterschrank- und Sockelbeleuchtung sowie ein Unterputzradio. Für die Küche wurden vier separate Wasseranschlüsse mit eigenen Absperrhähnen vorgesehen.
Bad und Gäste-WC wurden 2021/2022 komplett saniert, einschließlich neuer Wasserleitungen. Das Bad bietet eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen LED-Sternenhimmel, eine Lichtsteuerung von warmweiß bis Tageslicht und ein Unterputzradio. Das Gäste-WC ist mit Eckwaschbecken, raumhohem Winkelspiegel und ebenfalls einem Einbauradio ausgestattet.
Auch technisch bietet die Wohnung hohen Komfort. Bei der Kernsanierung wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert, mit Meisterabnahme und Messprotokoll. Es gibt überdurchschnittlich viele Steckdosen und Lichtkreise sowie Multimedia-Anschlüsse für Vodafone und Telekom in allen Wohnräumen. Hinzu kommen funkgesteuerte LED-Einbauspots mit Farb- und Farbtemperaturwahl (2.700–6.500 K) und eine LED-Nachtbeleuchtung vom Schlafzimmer bis ins Bad. Die Fenster mit Dreifachverglasung und Sichtschutz-Spiegelfunktion sowie elektrische Rollläden wurden im August 2025 eingebaut. Abgehängte Decken, stoßfeste Glasfasertapeten mit pflegeleichter, abwaschbarer Beschichtung und Fensterbänke aus Granit Nero Assoluto runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Beheizt wird die Wohnung unabhängig von der Zentralheizung mit elektrischen Heizkörpern von Zehnder, Warmwasser liefert ein Miele-Durchlauferhitzer (27 kW).
Zur Wohnanlage gehört ein gepflegtes Grundstück mit eigenem Spielplatz. In der Umgebung lädt der Maudacher Bruch zu Spaziergängen ein, im Sommer finden dort regelmäßig die beliebten Bruchfeste der Ludwigshafener Vereine statt.
Dank der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Lage: Ludwigshafen am Rhein
Lagebeschreibung
Ludwigshafen am Rhein überzeugt als lebendige Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einer stabilen wirtschaftlichen Basis. Die starke Präsenz der chemischen Industrie, allen voran der BASF, sorgt für sichere Arbeitsplätze und ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Versorgungseinrichtungen. Eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die Nachbarstädte Mannheim und Heidelberg machen Ludwigshafen zu einem verlässlichen und familienfreundlichen Lebensraum, der urbanes Flair mit naturnahen Rückzugsorten verbindet.
Im Stadtteil Gartenstadt zeigt sich dieses Lebensgefühl besonders deutlich. Wie der Name verspricht, prägen viel Grün, ruhige Wohnstraßen und eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern das Bild. Die Gartenstadt bietet Familien, Paaren und Berufstätigen ein angenehmes Zuhause mit gewachsener Nachbarschaft und ausgeprägtem Gemeinschaftssinn.
Die Umgebung bietet zahlreiche Bildungsangebote in fußläufiger Entfernung. Die Kindertagesstätten „Kunterbunt“ und „St. Hedwig“ liegen nur etwa sechs Minuten zu Fuß entfernt. Grund- und weiterführende Schulen wie die Hochfeldschule oder die Ernst-Reuter-Schule erreichen Sie in maximal 15 Minuten. So lässt sich der Familienalltag stressfrei organisieren. Für die Gesundheit sorgen moderne Praxen, darunter das Haus der Gesundheit mit Ärzten und Apotheken, in nur fünf bis sechs Minuten zu Fuß. Auch das St. Marienkrankenhaus ist in neun Minuten bequem erreichbar.
Freizeit und Erholung kommen in der Gartenstadt nicht zu kurz. Ein besonderes Highlight ist der nahe Maudacher Bruch, eines der größten Naherholungsgebiete Ludwigshafens mit Wiesen, Wald und Wasserflächen. Er lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Von Mai bis August finden dort an den Wochenenden die beliebten Bruchfeste der Ludwigshafener Vereine statt. Zahlreiche Spielplätze, der nahe Hambacher Platz sowie mehrere Sportanlagen sind in fünf bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Cafés und Restaurants in einem Umkreis von bis zu zehn Minuten Fußweg ergänzen das Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, die Haltestellen Leininger Straße und Maudacher Bruch erreichen Sie in drei bis vier Minuten zu Fuß.
Diese Kombination aus grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Gartenstadt zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Ausstattung
- Sanierung & Modernisierung
- Kernsanierung der Wohnung 2018/2019: neue Elektroinstallation mit Hager-Unterverteilungen und FI/LS-Schaltern, neuer Innenputz
- Komplettsanierung von Bad und Gäste-WC 2021/2022 inklusive neuer Wasserleitungen
- Zusätzliche Innendämmung der Außenwände im Bereich von Wärmebrücken 2022/2023
- Neue Fenster mit Dreifachverglasung und Spiegelfunktion als Sichtschutz, inkl. Fliegengitter (2025)
- Kompletter Neuanstrich von Wänden und Decken 2025
- Komfort & Technik
- Elektrische Rollläden von Rademacher mit Aluminiumpanzer, in der Küche mit Funkfernbedienung
- Funkgesteuerte LED-Einbauspots in der gesamten Wohnung, mit Farbwahl und Farbtemperatur von 2.700 bis 6.500 K (Übernahme nach gesonderter Vereinbarung)
- Wohnzimmer: 4 Wandleuchten aus gebürstetem Edelstahl, einzeln schaltbar
- Flur: 4 Wandleuchten in Schwarz-Weiß lackiert, einzeln schaltbar
- LED-Nachtbeleuchtung als Wegführung vom Schlafzimmer bis Bad und Gäste-WC (Übernahme nach gesonderter Vereinbarung)
- Überdurchschnittlich viele Steckdosen und Lichtkreise
- Multimedia-Anschlüsse für Vodafone und Telekom in Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
- Klimagerät von Mitsubishi im Wohnzimmer (kühlen, heizen, entfeuchten)
- Elektroheizkörper von Zehnder in allen Räumen
- Durchlauferhitzer von Miele (27 kW)
- Separate Absperrhähne für Kalt- und Warmwasser
- Abgehängte Decken, stoßfeste Glasfasertapete mit pflegeleichter Beschichtung
- Fensterbänke innen aus Granit Nero Assoluto
- Schalterprogramm Berker S.1
- Offene Durchgangszarge von der Küche zum Flur
- Küche (Übernahme nach gesonderter Vereinbarung)
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und amerikanischem Kühlschrank von Bosch
- LED-Unterschrank-, Sockel- und Deckenbeleuchtung, separat schaltbar
- Unterputzradio
- Bad & Gäste-WC
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- LED-Sternenhimmel, Lichtsteuerung von Warmweiß bis Tageslicht
- Unterputzradio, LED-Wandpaneele vorgerüstet
- Gäste-WC mit Eckwaschbecken, Winkelspiegel, Einbauradio und dreifacher Lichtsteuerung
- Keller
- E-Ladestation
- Starkstromanschlüsse: 2 × CEE 16 A und 2 × CEE 32 A
- Arbeitswerkbank mit Arbeitsplatte und Schraubstock sowie Metallregal (Übernahme nach gesonderter Vereinbarung)
- Außenbereich
- Loggia mit elektrischer Markise von Dittmar (Übernahme nach gesonderter Vereinbarung)
- Abgehängte Balkondecke mit funkgesteuerten LED-Spots (Übernahme nach gesonderter Vereinbarung)
- Spielplatz in der Wohnanlage
- Optional: zwei Garagen zur Anmietung
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ähnliche Immobilien
