- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 235 m² Grundstück
- 1.300.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26254262
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2001
Baujahr
1890
Bürofläche
ca. 353 m²
Provision
Käuferprovision 7.14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Karl-Liebknecht-Straße präsentiert sich als vielseitig nutzbare innerstädtische Liegenschaft.
Das ca. 1890 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert und verfügt heute über eine zeitgemäße Erschließung mit Personenaufzug sowie funktional geschnittene Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen.
Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Geschosse bieten eine interessante Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung. Besonders hervorzuheben sind der Personenaufzug, die großzügigen Arbeitsbereiche im Dachgeschoss sowie die Dachterrasse, die den oberen Flächen eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht.
Mit einer Wohn-/Gewerbefläche von ca. 610 m² und einer Bruttogrundfläche von ca. 1.040 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung als Anlageobjekt.
Bei Erstellung dieser Anzeige lage der Energieausweis nicht vor.
Lage: Weimar
Lagebeschreibung
Die Karl-Liebknecht-Straße befindet sich in gut erreichbarer, zentrumsnaher Lage von Weimar.
Die Innenstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar.
Die zentrale innerstädtische Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die wesentlichen Einrichtungen der Stadt und unterstützt damit sowohl die Wohn- als auch die gewerbliche Nutzung des Objektes.
Durch die Verbindung aus Zentrumsnähe, Infrastruktur und vielseitigem Umfeld bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der vorhandenen Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen.
Ausstattung
- innerstädtische Lage in Weimar
- Wohn- und Geschäftshaus mit Mischnutzung
- ca. 235 m² Grundstück
- ca. 610 m² Wohn-/Gewerbefläche
- ca. 1.040 m² Bruttogrundfläche
- Baujahr ca. 1890
- umfassende Modernisierung im Jahr 2001
- Personenaufzug bis in die oberen Etagen
- attraktive Dachterrasse mit Weitblick
- Wohn-, Büro- und Gewerbenutzung
- Jahresrohertrag laut vorliegenden Unterlagen ca. 60.264 € p.a.
- Die Immobilie verfügt über eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungen ermöglicht.
- Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Personenaufzug bis in die vorletzte Etagen
- Dachterrasse mit Ausblick
- Laden- bzw. Gewerbeflächen im Erdgeschoss
- Wohnflächen im 1. und 2. Obergeschoss
- Büro- und Nutzflächen ab dem 3. Geschossen
- großzügige Büro- und Besprechungsbereiche im Dachgeschoss
- Teeküche bzw. Aufenthaltsbereich
- Neben- und Technikflächen im Kellergeschoss
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- gepflegtes Treppenhaus
- funktionale Raumaufteilung
- umfassende Modernisierung im Jahr 2001
Sonstiges
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