- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 409 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 165.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26254275
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 179 m²
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
1
Baujahr
1900
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ländliches Kleinod im Drei-Städte-Eck – Charmantes Bauernhaus mit Nebengelass und Innenhof
In der beschaulichen Gemeinde Umpferstedt erwartet Sie ein charmantes Bauernhaus aus der Zeit um 1900, das mit seinem ursprünglichen Charakter, einem idyllischen Innenhof und großzügigem Nebengelass überzeugt.
Die Immobilie verbindet ländliche Gemütlichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung.
Über die straßenseitige Zufahrt gelangen Sie bequem in den geschützten Innenhof mit Carport. Ein vorgelagerter Windfang führt in die zentrale Diele des Wohnhauses, von der aus sich das Erdgeschoss erschließt.
Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie die Küche mit integriertem Essbereich. Besonderen Charme versprüht der urige Umluftofen, der an kühleren Tagen zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Das großzügige Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche schließt sich unmittelbar an die Küche an.
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein kleineres, vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, über welches Sie das derzeitige Schlafzimmer erreichen.
Zusätzliches Potenzial bietet der über den Flur zugängliche Kaltdachboden. Ein Ausbau kann weiteren Wohnraum auf einer dritten Ebene schaffen.
Innenhof und vielseitiges Nebengelass
Der über den Windfang erreichbare Innenhof bildet das charmante Herzstück des Anwesens. Geschützt und mit ursprünglichem Hofcharakter lädt er dazu ein, einen gemütlichen Rückzugsort im Freien zu gestalten.
Von hier aus sind sowohl das Nebengelass als auch der separate Heizraum zugänglich. In diesem befindet sich die erst vor rund zwei Jahren installierte Gasheizungsanlage. Zusätzliche Abstellflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengelass, das auf mehreren Ebenen reichlich Platz für Werkstatt, Hobby, Lagerung oder kreative Projekte bietet.
Zwei der Nebengebäudebereiche sind ebenerdig vom Innenhof aus begehbar. Durch einen dieser Bereiche gelangen Sie zum rückwärtigen Grundstück sowie zu weiteren, über eine kleine Treppe erreichbaren Räumlichkeiten.
Der rückwärtige Grundstücksbereich verfügt über einen Grünstreifen, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet und durch einen weiteren Pluspunkt besticht. Mit der zusätzlichen Zufahrt auf dieses Grundstück, ist das Anwesen auch von einer weiteren Seite erreichbar – ein praktischer Vorteil, insbesondere für die Nutzung der Nebengebäude.
Das liebevoll gepflegte und modernisierte Bauernhaus, bietet all jenen ein gemütliches Zuhause, die die Vorzüge der ländlichen Idylle zu schätzen wissen.
Wenn Sie Interesse haben und weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie uns gern über das entsprechende Kontaktformular.
Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar
Der Energieausweis lag bei Erstellung der Anzeige nicht vor.
Lage: Umpferstedt
Lagebeschreibung
Lage – ländliche Ruhe trifft hervorragende Anbindung
Umpferstedt verbindet auf angenehme Weise die Ruhe des Landlebens mit kurzen Wegen in die Stadt. Die traditionsreiche Gemeinde mit knapp 600 Einwohnern liegt im attraktiven 3-Städte-Eck zwischen Weimar, Jena und Apolda und bietet damit einen idealen Wohnort für alle, die nach Feierabend dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Durch die unmittelbare Lage an den Bundesstraßen B7 und B87 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt bei Mellingen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ergänzt durch den öffentlichen Personennahverkehr bietet Umpferstedt somit gute Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel mobil bleiben möchten.
Auch die örtliche Infrastruktur trägt zur Wohnqualität bei: In der kleinen Gemeinde im Weimarer Land befinden sich eine Praxis für Allgemeinmedizin, eine Zahnarztpraxis sowie eine Kindertagesstätte. Am Sportplatz ergänzt eine Gastronomie das Angebot im Ort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.
Ausstattung
- Baujahr: 1900
- Grundstücksfläche: ca. 409 m²
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Anzahl der Räume: 4
- Stellplätze: 1 Carport
- Fußboden: Teppich, PVC
- Fenster: Doppelverglasung
- Heizung: Gas , Umluftofen
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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