18119 ROSTOCK / WARNEMÜNDE – SEEBAD WARNEMÜNDE
Meer vor der Tür – stilvoll saniertes Apartment in unmittelbarer Strandnähe
- ca. 48 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 320.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26092055
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1900
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
96,64 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
04.02.2029
Baujahr laut Energieausweis
1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, frisch saniertes ca. 48 m² großes Apartment mit Balkon und beheiztem Wintergarten in besonders attraktiver Lage von Warnemünde. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, befindet sich die Wohnung nur ca. 200 Meter vom Ostseestrand entfernt – hier liegt das Meer tatsächlich fast vor der Tür.
Das ca. 48 m² große und tageslichtdurchflutete Apartment befindet sich im Hochparterre einer stilvollen, sanierten Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1900. Die Wohnung ist sowohl über eine Treppe als auch bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,50 m, die der Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Raumgefühl verleiht.
Der durchdachte Grundriss verbindet Wohnen und Kochen auf angenehme Weise. Mittelpunkt der Wohnung ist die stilvolle Wohnküche mit gemütlichem Sitzbereich, einer integrierten Einbauküche und einem großzügigen Einbauschrank, der viel praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der helle und beheizte Wintergarten, der sich direkt an den Wohnbereich anschließt und Zugang zum eigenen Balkon schafft. Hier finden ein großzügiges Bett sowie ein TV-/Arbeitsbereich Platz. Die morgendliche Sonne fällt durch die hellen Fensterfronten und schafft eine behagliche Atmosphäre, um den Tag mit viel Licht zu beginnen.
Die Wohnung wurde gerade umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Das Badezimmer wurde von der aktuellen Sanierung ausgenommen. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus dem charakteristischen Flair der historischen Gründerzeitvilla und der modernen Gestaltung des Apartments.
Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab. Die unmittelbare Nähe zum Ostseestrand macht diese Immobilie zu etwas Besonderem und vermittelt ein echtes Meer-vor-der-Tür-Gefühl.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gern stellen wir Ihnen dieses Apartment persönlich vor. Sprechen Sie uns an!
Lage: Rostock / Warnemünde - Seebad Warnemünde
Lagebeschreibung
Willkommen im Ostseebad Warnemünde – Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt Rostock!
Erleben Sie das besondere Lebensgefühl von Warnemünde und starten Sie jeden Tag mit der frischen Seeluft und dem maritimen Flair, das diesen Ort so einzigartig macht. Nur wenige Gehminuten trennen Ihre Wohnung vom weitläufigen Sandstrand, der zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden einlädt. Genießen Sie den weiten Blick über das Meer, den ikonischen Warnemünder Leuchtturm und die unvergesslichen Sonnenauf- und -untergänge – ein Genuss für Frühaufsteher und Nachtschwärmer gleichermaßen.
Im lebendigen Ortskern finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Geschäfte, charmante Boutiquen, gemütliche Restaurants sowie Banken und die Post. Familien und Paare profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen – darunter die renommierte Privatschule „Ecolea“ – und einer hervorragenden Nahversorgung. Ob Edeka am Kirchplatz, Bioläden in direkter Nähe oder der Rewe-Markt an der Warnemünder Werft, alles ist bequem fußläufig erreichbar.
Warnemünde ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch zum Erleben: Die Kaikante bietet eine einzigartige Kulisse, um das Treiben am Hafen zu beobachten. Ein Highlight ist die jährlich im August stattfindende Hanse Sail, bei der Sie die beeindruckende Parade der Segelschiffe inmitten einer atemberaubenden Atmosphäre genießen können.
Für Ihre Freizeitgestaltung lässt die Lage keine Wünsche offen. In wenigen Minuten erreichen Sie den idyllischen Kurpark, der zu entspannten Spaziergängen einlädt, oder Freizeitangebote wie den nahegelegenen Golfplatz und den Reiterhof in Diedrichshagen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Warnemünde ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell in die Rostocker Innenstadt oder andere Stadtteile. Bushaltestellen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die Stadtautobahn rasch zu den Autobahnen A20 und A19 und damit zu weiteren Zielen in der Region.
Ausstattung
- nur 200 Meter vom Ostseestrand entfernt
- stilvoll, sanierte Gründerzeitvilla
- umfassend saniertes Apartment
- ca. 3,50 m Raumhöhe
- Einbauküche
- Balkon
- Aufzug
- Keller
Grundriss
Grundriss
