bezugsfertig, top gepflegtes Stadthaus im Herzen von Lübz, mit großem Garten, für die große Familie

Ein Zuhause mit Charakter, Platz für die Familie und vielen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

In zentraler Lage von Lübz präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als vielseitiges Zuhause mit individuellem Charme und einem überraschend großzügigen Raumangebot. Das ursprünglich um 1910 errichtete Haus wurde 1989 umfassend generalsaniert und aufgestockt und erhielt in diesem Zuge im Wesentlichen seine heutige Grundrissgestaltung. Zwischen 2003 und 2013 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute als gepflegtes Wohnhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert.

Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem ca. 649 m² großen Grundstück verbindet das Haus klassischen Wohncharakter mit praktischen Erweiterungen und individuellen Rückzugsbereichen. Neben den Wohn- und Schlafräumen im Haupthaus bieten der ausgebaute Spitzboden sowie der Anbau zusätzliche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander zu verbinden. Besonders für Familien mit Kindern und Jugendlichen eröffnet die durchdachte Aufteilung interessante Perspektiven. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Räume nicht ausschließlich klassisch voneinander getrennt sind, sondern durch offene Übergänge und charmante Gestaltungselemente miteinander verbunden werden.

Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Die offen gestaltete Küche geht in den angrenzenden Essbereich über, wobei ein dekoratives Holzständerwerk die beiden Bereiche auf angenehme Weise voneinander abgrenzt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Auch im Küchenbereich fällt viel Tageslicht ein, sodass selbst alltägliche Handgriffe am Spülbereich von einem schönen Lichteinfall begleitet werden. Vom Essbereich aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer. Eine breite Schiebetür ermöglicht es, beide Bereiche bei Bedarf voneinander zu trennen oder großzügig miteinander zu verbinden. Dadurch lässt sich die Raumgestaltung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Holzständerwerk und die offene Verbindung der Räume verleihen dem Wohnbereich einen gemütlichen, individuellen Charakter. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Das Bad präsentiert sich gepflegt, ist gefliest und kann unmittelbar genutzt werden. Über einen kleinen Flur besteht zudem ein weiterer Zugang hofseitig nach draußen, der den Alltag praktisch ergänzt.

Im Obergeschoss des Haupthauses stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich – die Räume lassen sich vielseitig nutzen und bieten auch einer Familie mit mehreren Kindern ausreichend Gestaltungsspielraum. Ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt diese Etage. Auch hier präsentiert sich die Ausstattung in einem gepflegten Zustand.

Eine besondere Erweiterung des Raumangebots bildet der Anbau. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als Jugendzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet. Durch die etwas abgesetzte Lage entsteht ein Bereich, der mehr Eigenständigkeit und Privatsphäre ermöglicht. Ein separater Zugang über eine Treppe nach draußen unterstreicht diesen besonderen Charakter. Ein echtes Highlight in diesem Bereich stellt die eingezogene Loggia dar. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein schöner Blick in den grünen Garten und auf das begrünte Dach des Carports. Der geschützte Außenbereich lädt dazu ein, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen und den Blick über das Grundstück schweifen zu lassen. Gerade für Jugendliche, die sich einen eigenen Bereich wünschen, oder für Gäste bietet dieser Teil des Hauses besondere Möglichkeiten.

Auch die weiteren Flächen des Anbaus wissen zu überzeugen. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Werkstatt, die sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, kleinere Reparaturen oder die Aufbewahrung von Werkzeug eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Saunaraum, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Weitere Nutzfläche steht im ausgebauten Spitzboden des Haupthauses zur Verfügung. Die vollständig holzvertäfelten Dachschrägen verleihen dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre. Drei Dachfenster bringen Tageslicht in den Bereich. Durch die vorhandene Stehhöhe und die vielseitigen Stellmöglichkeiten lässt sich diese Etage beispielsweise als Schlafzimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer, Lesezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort gestalten. Auch ein Bett, ein Schreibtisch und größere Schrankmöbel finden hier Platz. Die Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach den baulichen und gegebenenfalls geltenden rechtlichen Voraussetzungen.

Praktischen Stauraum bietet darüber hinaus die Teilunterkellerung des Hauses. Der geflieste Keller ist gepflegt und mit Regalen ausgestattet. Hier lassen sich Vorräte, Haushaltsgegenstände, Werkzeuge und saisonale Dinge übersichtlich und trocken unterbringen. Damit steht auch für einen größeren Haushalt zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das ca. 696 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot auf besonders schöne Weise. Der Garten ist liebevoll gestaltet und durch Bäume, Sträucher, Hecken und weitere Bepflanzungen geprägt. Verschiedene Beete bieten Raum für den eigenen Gemüseanbau und eröffnen Möglichkeiten für alle, die gerne im Garten tätig sind. Die Zufahrt befindet sich seitlich neben dem Haus und ist durch ein Tor erschlossen. Von hier aus gelangt man direkt zum Carport, dessen begrüntes Dach nicht nur einen zusätzlichen Blickfang darstellt, sondern auch den geschützten Stellplatzbereich ergänzt. Darüber hinaus bietet der Bereich Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere praktische Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2010. Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das ursprüngliche Baujahr, die spätere Erweiterung und die über mehrere Jahre durchgeführten Sanierungsmaßnahmen prägen den individuellen Charakter des Hauses.

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