35315 HOMBERG (OHM) – HOMBERG
Nachhaltige Kapitalanlage mit bonitätsstarken Gewerbemietern und voll vermietetem Wohnungsbestand
- ca. 370,26 m² Wohnfläche
- ca. 568 m² Grundstück
- 1.360.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26332014
Nutzfläche
ca. 129 m²
Stellplatz
8 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2025
Baujahr
1988
Provision
Käuferprovision beträgt 2,2 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
115,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
10.07.2036
Baujahr laut Energieausweis
2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Solide Erträge. Attraktive Innenstadtlage. Nachhaltiges Investment.
Mitten im Zentrum von Homberg (Ohm) präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Kombination aus etablierten Gewerbemietern, vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer hervorragenden Innenstadtlage schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und nachhaltige Kapitalanlage.
Das Gebäude verbindet historischen Charme mit einer zeitgemäßen Nutzung und bietet einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und medizinisch geprägten Gewerbeflächen. Zwei Gewerbeeinheiten – darunter eine etablierte Apotheke sowie eine moderne Arztpraxis – bilden gemeinsam mit vier Wohneinheiten eine solide Ertragsbasis und sorgen für eine breite Diversifizierung der Mieteinnahmen. Insbesondere die medizinischen Nutzungen gelten als besonders standorttreu und unterstreichen die langfristige Attraktivität sowie die wirtschaftliche Stabilität des Objekts.
Mit einer Gesamtfläche von rund 1.028 m² überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Aufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2005 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert; die Arzt-Praxisfläche wurden zuletzt im Jahr 2025 auf einen zeitgemäßen, modernen Standard gebracht. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein Personenaufzug sowie eine zeitgemäße Gebäudetechnik tragen zusätzlich zum hohen Nutzungs- und Qualitätsstandard der Immobilie bei.
Die Gewerbeeinheiten profitieren von ihrer hervorragenden Sichtbarkeit und der hohen Frequenz innerhalb der Innenstadt, während die Wohnungen in den Obergeschossen eine ideale Ergänzung zur gewerblichen Nutzung darstellen und die Ertragsstruktur nachhaltig absichern. Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine ausgewogene Mieterstruktur, die das Vermietungsrisiko reduziert und eine langfristige Ertragssicherheit bietet. Die zentrale Lage sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum und medizinischen Nutzungen gewährleisten eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.
Neben den bereits heute stabilen Mieteinnahmen bietet das Objekt weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Der begrenzte Bestand vergleichbarer Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage sowie die nachhaltige Nachfrage nach medizinischen und wohnwirtschaftlichen Flächen machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe entspricht den aktuellen Anforderungen institutioneller und privater Investoren und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Bestandshaltung.
Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Nutzungskonzept, stabilem Cashflow und ausgezeichneten Zukunftsperspektiven zu erwerben.
Lage: Homberg (Ohm) - Homberg
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Homberg (Ohm), einer charmanten Kleinstadt im Vogelsbergkreis in Mittelhessen. Die Frankfurter Straße zählt zu den wichtigsten Geschäfts- und Versorgungsachsen der Stadt und verbindet eine hohe Passantenfrequenz mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der zentralen Lage profitieren sowohl die Gewerbeeinheiten als auch die Wohnungen von einer hervorragenden Sichtbarkeit und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Auch Supermärkte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die attraktive Mischung aus Wohnen, Einkaufen und medizinischer Versorgung macht den Standort sowohl für Gewerbemieter als auch für Bewohner besonders gefragt.
Homberg (Ohm) verfügt über eine verkehrsgünstige Lage zwischen Marburg, Alsfeld und Gießen. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Bundesautobahn A5 sowie das nahegelegene Ohmtaldreieck mit Anschluss an die A49 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Kassel und Nordhessen. Die Universitätsstadt Marburg ist in rund 20 Minuten erreichbar, Gießen und Alsfeld liegen ebenfalls in komfortabler Pendeldistanz.
Als zentraler Versorgungsstandort für die umliegenden Gemeinden bietet Homberg (Ohm) eine stabile Infrastruktur und eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Insbesondere medizinische Einrichtungen profitieren von der guten Erreichbarkeit und der Funktion der Stadt als regionales Gesundheits- und Dienstleistungszentrum.
Die Kombination aus einer zentralen Innenstadtlage, einer ausgezeichneten Nahversorgung, einer guten überregionalen Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Angebot an Dienstleistungen macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Adresse für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Ausstattung
- Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr massiver Anbau 1988
- Baujahr Fachwerkhaus ca. 1900
- Zwei etablierte Gewerbeeinheiten (Apotheke und Arztpraxis)
- Vier Wohneinheiten
- Ca. 603,84 m² Gewerbefläche
- Ca. 368,01 m² Wohnfläche
- ca. 971,85 m² vermietbare Fläche
- ca. 1.028,24 m² Nutz- und Wohnfläche
- Aufteilung gem. WEG bereits erfolgt
- Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2005
- Modernisierung der Praxisflächen im Jahr 2025
- Personenaufzug mit neuem Notrufsystem (2026)
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (BJ 2010)
- Moderne Kunststofffenster 2-fach verglast (Modernisierung in 2019-2024)
- Verkleidung der Gauben (2019)
- Großzügiges und gepflegtes Treppenhaus (neu verputzt & gestrichen in 2019)
- 8 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück
- Keller- und Technikräume
- Glasfaseranschluss im Haus
- Teilweise unter Denkmalschutz
- Zentrale Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz
- Nachhaltiger Nutzungsmix aus Wohnen und medizinisch geprägtem Gewerbe
- Langfristig attraktive Vermietbarkeit und stabile Ertragsstruktur
- BONITÄTSSTARKE ANKERMIETER
- Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Vermietung an etablierte Nutzer aus dem Gesundheitswesen. Gerade medizinische Einrichtungen zählen zu den besonders standorttreuen Gewerbemietern und sorgen für eine hohe Planungssicherheit.
- Es entfallen rund 75 % der gesamten Jahresnettokaltmiete auf die beiden Gewerbemieter, was die wirtschaftliche Stabilität des Objekts unterstreicht.
- INVESTMENTVORTEILE AUF EINEN BLICK
- Vollständig vermietet
- Attraktive Kombination aus Wohnen und medizinischer Nutzung
- Langfristige Gewerbemietverträge
- Breite Streuung der Mieteinnahmen
- Innenstadtlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
- Kontinuierlich modernisiertes Gebäude
- Verkehrswertgutachten vorhanden
- Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Wohnbereich
- VERMIETUNGSSITUATION
- Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine ausgewogene Mieterstruktur.
- Die Kombination aus medizinischen Nutzungen und Wohnraum sorgt für eine breite Streuung der Mieteinnahmen und reduziert das Vermietungsrisiko erheblich. Insbesondere die langfristig nachgefragten medizinischen Nutzungen tragen zu einer hohen Standortqualität und nachhaltigen Ertragskraft bei. Die Wohnungsgrößen sowie die zentrale Innenstadtlage gewährleisten zusätzlich eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
- ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
- Neben den bereits stabilen Erträgen bietet die Immobilie weiteres Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial. Durch die attraktive Innenstadtlage, den begrenzten Bestand vergleichbarer Wohn- und Geschäftshäuser sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage nach medizinischen Nutzungen besitzt das Objekt ausgezeichnete Zukunftsperspektiven.
- Im Dachgeschoss könnten weitere ca. 60m² ausgebaut und als Wohnraum vermietet werden.
Sonstiges
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35315 HOMBERG (OHM) – HOMBERG
Nachhaltige Kapitalanlage mit bonitätsstarken Gewerbemietern und voll vermietetem Wohnungsbestandca. 370,26 m² • 1.360.000 EUR
Anbieter
- Svenja Heyn
- Shop Vogelsbergkreis
- Frankfurter Straße 39
- 35315 Homberg (Ohm)
