Großzügig & modern wohnen | 4-Zi. | Erdgeschoss | eigener Gartenbereich | 2 Stellplätze | Sackgasse

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Sackgasse in einem gepflegten 3-Familienhaus in Brigachtal-Klengen. Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2011 umfangreich modernisiert und bietet heute ein attraktives Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 146 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Neben dem weitläufigen lichtdurchfluteten Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC macht die Wohnung insbesondere für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf interessant.

Parkett- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Ein besonderer Mehrwert ist der der Wohnung zugeordnete Außenbereich, der zusätzlichen Freiraum unmittelbar am Haus bietet.

Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2011 wurden verschiedene wesentliche Gebäudebestandteile erneuert beziehungsweise energetisch verbessert. Ebenfalls aus dem Jahr 2011 stammt die zentrale Öl-Heizungsanlage. Ergänzend verfügt das Gebäude über Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung.

Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen sehr guten Endenergiebedarf von 48,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Aufgrund ihrer bisherigen Nutzung besteht darüber hinaus grundsätzlich auch die Möglichkeit, an ein bereits erprobtes Ferienwohnungskonzept anzuknüpfen.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung; das weitere Mobiliar wird nicht mitveräußert, kann jedoch auf Wunsch gerne übernommen werden. Dadurch bietet die Wohnung dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Freiheit bei der weiteren Nutzung und Gestaltung.

Die Wohnung wird bis zum Verkauf weiterhin zeitweise als Ferienwohnung vermietet und ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Das Gebäude wird professionell verwaltet. Aufgrund der kleinen Wohngemeinschaft ist die Gartenarbeit und Allgemeinpflege unter den Bewohnern des Hauses selbst geregelt.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie machen können. Kontaktieren Sie uns für nähere Auskünfte – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team Villingen-Schwenningen

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