- ca. 90 m² Wohnfläche
- ca. 517 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 385.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26069036
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Carport, 2 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2014
Badezimmer
1
Baujahr
1950
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
169,80 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Baujahr laut Energieausweis
1950
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint gemütlichen Wohnkomfort, einen liebevoll gestalteten Außenbereich und den besonderen Charakter eines gewachsenen Wohnumfelds. Auf ca. 90 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.
Das ursprünglich 1950 errichtete Haus wurde zwischen 2012 und 2014 umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige Verbesserung des Wohnkomforts und die Aufwertung der Immobilie gelegt. Neben der vollständigen Erneuerung der Sanitärbereiche wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die historische Holztreppe aufgearbeitet und das Dach gedämmt. Ergänzt wurden die Maßnahmen durch einen Vollwärmeschutz an der Wetterseite sowie die Erneuerung der Außenanlagen.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Ein Kaminofen, der seit 2014 vorhanden ist, sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnstimmung und schafft einen besonderen Mittelpunkt des Hauses.
Auch im Außenbereich zeigt sich der besondere Charme dieser Immobilie. Das ca. 517 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Ein separates, massiv gemauertes Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport mit zwei Stellplätzen.
Eine Immobilie mit Charakter, einem bereits umfangreich modernisierten Bestand und einem schönen Grundstück – ideal für alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten und persönlichem Gestaltungsspielraum suchen.
Lage: Nersingen - Nersingen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Straß, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Nersingen im Landkreis Neu-Ulm. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seinen angenehmen, überwiegend wohngeprägten Charakter und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.
Straß bietet eine gute Grundlage für den Alltag: Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in Nersingen und den umliegenden Ortsteilen erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Ulm, Neu-Ulm und Günzburg gut erreichbar. Die Autobahn A7 bietet Anschluss an das überregionale Straßennetz; auch die A8 ist über die umliegenden Anschlussstellen gut erreichbar.
Der Bahnhof in Nersingen ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und München sowie weitere regionale Verbindungen. Ergänzend verbinden Buslinien die Gemeinde mit Ulm, Neu-Ulm, Günzburg und Ichenhausen.
Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1950
- Ca. 90 m² Wohnfläche
- Ca. 517 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Badezimmer und separates WC
- Teilunterkellert
- Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2012 und 2014
- Erneuerte Sanitärbereiche
- Erneuerte Bodenbeläge
- Aufgearbeitete historische Holztreppe
- Gedämmtes Dach
- Vollwärmeschutz an der Wetterseite
- Kaminofen seit 2014
- Öl-Zentralheizung mit Öl-Brennwertkessel und erneuerten Heizkörpern
- Terrasse mit angrenzendem Garten
- Gepflasterte Außenanlagen und erneuerte Hoffläche
- Drainage und Erdarbeiten rund um das Gebäude
- Separates, massiv gemauertes Nebengebäude
- Doppelcarport mit zwei Stellplätzen
Sonstiges
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Grundriss
Außenbereich
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Dachboden
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