Großzügigkeit trifft auf ruhiges Wohnambiente - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Bereits beim Ankommen vermittelt die im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage mit 17 Wohneinheiten einen gepflegten und soliden Eindruck. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Lage und ist von gewachsenem Baumbestand sowie gepflegten Außenflächen umgeben. Die charakteristische Backsteinfassade und das rote Satteldach verleihen dem Gebäude einen zeitlosen und zugleich harmonischen Charakter. Gepflasterte Wege und strukturierende Hecken runden das ansprechende Erscheinungsbild der Anlage ab.

Gegenwärtig besteht ein Mietverhältnis, das zum 30. November 2026 endet. Im Anschluss bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder erneut zu vermieten.

Die Wohnung empfängt mit einem hellen Eingangsbereich, der in den Flur übergeht und bereits einen ersten Eindruck von der großzügigen Raumwirkung vermittelt. Helle Bodenfliesen und neutral gehaltene Wandflächen schaffen eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen individuellen Grundriss und vielseitig nutzbare Wohnbereiche.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine offene, angenehme Wohnatmosphäre. Die fließenden Übergänge zu den angrenzenden Bereichen schaffen eine harmonische Verbindung und unterstreichen den durchdachten Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon direkt zugänglich. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Blick in das grüne und gepflegte Wohnumfeld. Der Balkon bietet damit einen schönen Rückzugsort und zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Die Küche ist mit funktionalen Einbauten im Holzdekor ausgestattet und verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der Blick ins Grüne ergänzt den funktionalen Charakter des Raumes.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder flexibel nutzbarer zusätzlicher Wohnraum eignet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche sowie Waschtisch und WC. Die klassisch gehaltene Fliesengestaltung und die gepflegte Ausstattung sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild.

Die Wohnung wird über eine gasbefeuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 400 Euro. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Dabei beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 564 Euro. Das Angebot wird durch praktische Nebenflächen sinnvoll ergänzt: Ein eigener Garagenstellplatz bietet komfortable Parkmöglichkeiten, während der zugehörige Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre und den Mieterschutz wurden vom Schlafzimmer sowie vom Kinderzimmer keine Innenaufnahmen erstellt. Die übrigen Bereiche der Wohnung vermitteln einen guten Eindruck von der Ausstattung, dem Grundriss und der Wohnqualität.

Die Kombination aus einer gepflegten Wohnanlage, einem großzügigen und individuellen Grundriss und zwei Balkonzugängen macht diese Wohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant.

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