Ankommen, gestalten, Ostsee genießen: Bestandsimmobilie mit Potenzial zur Neubebauung

Träumen Sie von einem eigenen Rückzugsort an der Küste? Zwischen malerischem Bodden und der Ostsee erwartet Sie ein ca. 529 m² großes Baugrundstück in begehrter Lage.

Ein positiver Bauvorbescheid für Ihr Wunschprojekt liegt bereits vor, sodass Sie sich nicht durch langwierige Planungsphasen kämpfen müssen. Innerhalb des Bauvorbescheides wurde die Realisierung eines Wohnhauses in den Abmessungen von 8,0 m x 9,5 m positiv beschieden. Angesichts eines Bodenrichtwerts von 810 € / m² im Ostseebad Wustrow bietet sich Ihnen hier ein lukrativer Einstieg deutlich unter dem Bodenrichtwert.

Wichtiger Hinweis für Interessenten: In der Gemeinde Wustrow gilt eine Erhaltungssatzung zum Schutz der Wohnbevölkerung; rein touristische Ferienvermietung ist erfahrungsgemäß stark reglementiert oder ausgeschlossen. Ein Erst- bzw. Zweitwohnsitz hingegen ist nach aktuellem Stand darstellbar.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein sanierungsbedürftiger Altbestand (bestehend aus 5 Zimmern mit separaten Eingängen, davon 4 Zimmer mit eigenem Duschbad sowie einer separaten Kochnische, Gästeräumlichkeiten und Toiletten). Ein erster Kostenvoranschlag für den Abriss liegt bereits vor und beläuft sich auf ca. 54.000 Euro.

Achtung: Die im Exposé beigefügte Fotovisualisierung ist nur beispielhaft und nicht maßstabsgetreu in Bezug zu den Grundstücksabmessungen und -grenzen.

Stellen Sie sich vor, wie Sie hier nach Ihren eigenen Vorstellungen bauen, umgeben von herrlicher Natur, Wasser und einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Hansestädte Rostock und Stralsund. Ob als dauerhaftes Zuhause oder privater Lebensmittelpunkt an der Küste – die Kombination aus der möglichen Bebauung nach § 34 BauGB, dem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und dieser ostseenahen Lage macht dieses Angebot zu einer absoluten Seltenheit auf dem Immobilienmarkt.

Sichern Sie sich dieses exklusive Potenzialgrundstück! Kontaktieren Sie uns noch heute unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, und wir besprechen alle Details sowie den vorliegenden Bauvorbescheid in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.