Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wundervollem Garten

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses stilvolle Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und insgesamt circa 280 Quadratmetern Wohnfläche, das 1973 in Massivbauweise auf einem ruhig gelegenen, circa 632 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde, zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Gebäude wurde größtenteils saniert und ist aufgrund der Objektdaten besonders für Familien, Mehrgenerationen und Anleger geeignet.

Die Wohnfläche des Objektes verteilt sich auf Unter-, Erd- sowie Dachgeschoss, welche theoretisch ähnlich wie eigenständige Einheiten genutzt werden können, auf insgesamt acht Zimmer. Diese werden von drei Küchen, drei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie weiteren für Nutzfläche sorgenden Kellerräumen und einem Heizungsraum ergänzt.

Am Ende eines gepflasterten Weges, welcher durch einen Torbogen zwischen der Immobilie und der zugehörigen Garage verläuft und an einem gemütlich gestalteten Vorgarten vorbeiführt, findet sich der Haupteingang des Objektes. Bei Betreten des Hauseinganges bietet ein kleiner Flur Zugang zum Erdgeschoss sowie zu einer Treppe, welche in das Dachgeschosses führt. Im Erdgeschoss empfängt einen ein großzügiger Vorraum, von welchem das Gäste-WC, die Küche, der Wohnbereich und über einen daran anschließenden Flur das großzügige Schlafzimmer sowie das mit bodentiefer Dusche, Infrarotkabine, Waschtisch sowie WC ausgestattete Badezimmer erreicht werden können. Auch die Treppe in das Kellergeschoss befindet sich hinter einer Tür dieses Flures. Der geräumige, lichtdurchflutete Wohnbereich geht harmonisch in den offenen Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und die offen angrenzende, hochwertige und gut ausgestattete Küche über. Dieser offen gestaltete Hauptbereich weiß mit ausgiebigen Fensterflächen und behaglicher Wohnatmosphäre zu überzeugen. Vom Essbereich aus empfängt einen der nach Süden ausgerichtete Balkon des Erdgeschosses mit ausgiebigem Sitzbereich, welcher wie auch die Küche ebenfalls Zugang zum Garten des Objektes bietet. Auf der anderen Seite des Wohnbereiches angrenzend befindet sich ein Büro, das aufgrund der Größe jedoch auch als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer Verwendung finden kann und ebenfalls einen Balkonzugang bereithält.

Über die zuvor bereits erwähnte Treppe im Flur des Hauseinganges kann der Flur des Dachgeschosses betreten werden, welcher alle hier befindlichen Räume sowie einen offenen Dielenbereich miteinander verbindet. Die jeweils an den beiden Enden des Flurs gelegenen Zimmer bieten ausgiebigen Platz sowie diverse Nutzungsmöglichkeiten und halten beide einen eigenen Balkon bereit. Ein drittes, kompakteres Zimmer kann als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Die kompakte Küche hält alle benötigten Annehmlichkeiten bereit um das Dachgeschoss ähnlich einer eigenständigen Einheit nutzen zu können.

Über die Treppe im Flur des Erdgeschosses kann der Flur des Untergeschosses erreicht werden. Dieser bietet Zugang zu einem Kellerraum, dem Technikraum, von welchem aus der Heizungsraum und ein Vorratsraum erreicht werden kann, sowie zu der circa 67 Quadratmeter großen Einliegerwohnung des Objektes, welche ebenfalls über einen separaten Hauseingang im Untergeschoss betreten werden kann. In der Einligerwohnung verbindet ein Flur das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und eigener Terrasse, die Küche mit Essbereich sowie das mit bodentiefer Dusche, finnischer Sauna, Waschtisch und WC ausgestattete Badezimmer miteinander.

Der Außenbereich der Immobilie weiß mit einem wundervoll angelegten Garten über zwei Etagen, mit mehreren Terrassen und Sitzecken, einem Gartenhäuschen, einer Garage sowie ein bis zwei Stellplätzen zu überzeugen. Die Ausrichtung eines Großteils des Gartens sowie der Wohnräume Richtung Süden sorgt für viel Sonnenlicht und genüssliche, sommerliche Momente im heimischen Grün.

Das sich architektonisch von der Umgebung abhebende Objekt ist stilvoll eingerichtet und hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die im Erd- und Untergeschoss eingesetzten Sprossenfenster, die teilweise mit Ornamentglas ausgestattet sind, sowie der die Südansicht prägende Balkon im Veranda-Stil.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahr 2007, der zugehörige Tank fasst 10.000 Liter. Eine Zisterne mit 6.000 Kubikmetern Fassungsvermögen hilft bei einer nachhaltigeren Wassernutzung. Auf dem Dach befindet sich zudem ein Balkonkraftwerk. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast. Das Objekt verfügt zudem über eine Alarmanlage.

Das Objekt wurde im Jahr 2020 größtenteils saniert und renoviert. Wasser- und Abwasserleitungen, der Großteil der Elektrik, die Bäder und WCs, die Küchen, die Fußböden sowie der Putz der Innenwände wurden hierbei erneuert und ein Kaminofen im Essbereich installiert. Auch der Zugang im Außenbereich der Immobile wurde zu diesem Zeitpunkt neu verlegt und 2021 die Balkonbrüstungen im gesamten Objekt neu gestaltet. 2022 wurden die Fenster im Dachgeschoss getauscht und der großzügige Sitzbereich des Balkons im Erdgeschoss sowie das Gartenhaus im Erdgeschoss errichtet. Der Brenner der Ölheizung stammt aus dem Jahr 2023. Das Dach wurde bereits vom Vorbesitzer gedämmt.

Interessenten sind eingeladen, sich bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu verschaffen und die Möglichkeiten und Besonderheiten des Objektes aus erster Hand zu entdecken. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.