Diese gepflegte 5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1971 fertiggestellten 3-Parteienhauses, das durch eine wertige Bausubstanz und eine kontinuierliche Instandhaltung überzeugt. Mit ca. 106 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie großzügige Räumlichkeiten sowie eine gelungene Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Bedarf an zusätzlichem Platz ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Der Eingangsbereich mit einer Diele von ca. 9 m² bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem Schwedenofen und einer Größe von ca. 23 m² und bietet dank großer Fenster sowie dem direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon hervorragende Lichtverhältnisse und einen attraktiven Ausblick auf den Außenbereich. Der Balkon ist der ideale Ort, um den Feierabend im Freien ausklingen zu lassen.

Die Küche mit ca. 10 m², welche bisher als Ankleidezimmer genutzt wird, verfügt über viel Stellfläche für moderne Küchentechnik. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Es bietet auf ca. 14 m² genügend Platz für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.

Das Hauptschlafzimmer misst ca. 15 m² und verfügt über ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 12 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, um den individuellen Lebensentwürfen gerecht zu werden.

Das Tageslicht-Badezimmer präsentiert sich mit einer Fläche von ca. 5 m². Dieses ist komplett entkernt und mit allen notwendigen Anschlüssen versehen. Dort können Sie Ihr neues Bad ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünsche umsetzen. Das separate WC wurde vor Kurzem erst vollständig erneuert.

Das Angebot beinhaltet einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz in einer Doppelgarage mit Sektionaltor, der dem künftigen Eigentümer komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Das gesamte Möbelinventar kann auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht ab dem 01.09.2026 zum Einzug bereit – ideal für eine frühzeitige Planung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.

Hinweis: Auf Wunsch der Auftraggeber wurde ausschließlich deren Bildmaterial verwendet.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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