74545 MICHELFELD / GNADENTAL
Vielseitig bebaubar - Voll erschlossenes Neubauareal mit sechs Parzellen in idyllischer Waldrandlage
- ca. 3387 m² Grundstück
- Auf Anfrage Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26256277
Haustyp
Grundstück
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Objektbeschreibung
In naturnaher Lage von Michelfeld, im idyllischen Ortsteil Gnadental, bietet dieses attraktive Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren und Bauträger. Direkt am Waldrand gelegen, verbindet das Areal Ruhe, Naturverbundenheit und vielseitiges Entwicklungspotenzial.
Das insgesamt ca. 3.387 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und in sieben eigenständige Flurstücke unterteilt. Mit Größen zwischen ca. 309 m² und 1.052 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Bebauungskonzepte – von modernen Einfamilienhäusern über kompakte Wohnlösungen bis hin zu innovativen Tiny Häusern. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Projektentwicklung und spricht unterschiedliche Zielgruppen an.
Ob klassisches Wohnen, nachhaltige Wohnkonzepte oder ein harmonisch gestaltetes Wohnensemble – hier lassen sich individuelle Ideen verwirklichen. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben und Genehmigungen.
Ein besonderer Vorteil ist der bereits erreichte Planungsstand. Die erforderlichen Genehmigungen liegen vor und schaffen eine solide Grundlage für die weitere Umsetzung. Lagepläne, Bebauungsplan und Satzungsbeschlüsse erhalten Sie gerne nach persönlicher Rücksprache.
Attraktive Fördermöglichkeiten: Im Rahmen des KfW-Programms „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) können bei Erfüllung der Voraussetzungen für Neubauten im Effizienzhaus-40-Standard zinsgünstige Kredite von bis zu 150.000 € je Wohneinheit möglich sein.
Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Wald und ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die umliegenden Städte gut erreichbar. Damit eignet sich das Grundstück für Familien, Berufspendler und Menschen, die bewusst nachhaltiges und modernes Wohnen suchen.
Ob als renditeorientierte Investition oder zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts mit klassischen Häusern oder Tiny Häusern – dieses Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für zukunftsorientiertes Wohnen in Michelfeld-Gnadental.
Lage: Michelfeld / Gnadental
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im charmanten Ortsteil Gnadental der Gemeinde Michelfeld – einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die direkte Nähe zum Waldrand sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien.
Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Städte und Infrastrukturen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Die Stadt Schwäbisch Hall ist in nur wenigen Autominuten über die Anbindung der B14 erreichbar. Das Gewerbegebiet "Kerz" bietet Ihnen im Ortsteil Michelfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ideale Voraussetzungen für das Erreichen der umliegenden deutschen Metropolen Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt bietet Ihnen die umliegende Autobahn A6.
Die Gemeinde Michelfeld zählt ca. 3.813 Einwohner und umfasst ca. 35,22 km² Die reizvolle Gemeinde bietet mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten einen attraktiven Standort zum Wohnen und Wohlfühlen. Neben dem Stausee in Gnadental laden auch zahlreiche Rad- & Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten und genussvollen Spaziergängen ein. Auch gepflegte Grill- und Spielplätze finden Sie in näherer Umgebung. Eine Besonderheit in Gnadental ist neben des historischen Klosterkirche Gnadental auch der Kulturlandschaftspfad Gnadental. Tauchen Sie ein in die Vergangenheit und erleben Sie hautnah wie der Mensch früher die Landschaft geformt und verändert hat. Neben Kindergärten und Schulen bietet die Gemeinde ebenfalls verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Banken/Post. Örtliche Vereine bieten zudem rund ums Jahr zahlreiche Angebote und Veranstaltungen.
Ausstattung
- Hier die Details zum Immobilienangebot:
- Ca. 3.387 m² Gesamtgrundstück
- Vielseitig bebaubar
- In sechs Parzellen aufgeteilt
- Grundstücksgrößen von ca. 309 m² bis 1.052 m²
- Bebaubar: Einfamilienhäuser / Tiny Häuser / Doppelhäuser / Mehrfamilienhaus mit vier WEH
- Voll erschlossen
- Baugenehmigungen vorhanden
- Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Bauträger oder Einzelbebauung
- Ruhige, naturnahe Lage am Waldrand
- Eine Preisliste wird nach persönlicher Rücksprache selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
- Das VON POLL Immobilienteam freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
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