90419 NÜRNBERG – ST. JOHANNIS
VON POLL | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Kapitalanlage-Potenzial
- ca. 73,26 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 330.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25369066
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1992
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
120,70 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
30.01.2029
Baujahr laut Energieausweis
1992
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fussbodenheizung
Beschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zahlreichen bodentiefen Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Vor allem das Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Fensterfront und den damit verbundenen hellen, freundlichen Wohncharakter.
Die separate Küche inklusive Elektrogeräten ist Bestandteil der Wohnung.
Darüber hinaus stehen zwei (Schlaf-)Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ist der Wohnung zugeordnet. Bei Bedarf kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für ca. 50,- € monatlich angemietet werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 980,- € monatlich und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.
Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft belaufen sich zum 31.12.2023 auf ca. 900.000 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Rücklagen beträgt ca. 9.800 €. Bis zum heutigen Zeitpunkt liegt noch keine Jahresabrechnung für das Jahr 2024 vor.
Lage
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten und sehr zentralen Stadtteil St. Johannis, fußläufig von der Burg und der wunderschönen Altstadt Nürnbergs entfernt.
St. Johannis bietet alle Vorzüge, welche eine innerstädtische Lage mit sich bringt und ist mit der Nähe zur Hallerwiese und der Pegnitz zeitgleich sehr naturverbunden.
Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m, eine Straßenbahnstation ca. 250 m und die U-Bahn-Haltestelle "Klinikum Nord" ca. 800 m vom Haus entfernt. Den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie nach etwa 1,4 km.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Laminatboden
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) mit Option auf einen zweiten
- Fahrradabstellraum im Keller
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 120.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Grundriss
90419 NüRNBERG – ST. JOHANNIS
VON POLL | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Kapitalanlage-Potenzial
ca. 73,26 m² • 3 Zimmer • 330.000 EUR
Anbieter
- Sandra Maringer & Jürgen Maringer
- Shop Fürth
- Gustavstraße 35
- 90762 Fürth
