Wohn-/Essbereich
66740 SAARLOUIS
Eigentumswohnung in Saarlouis - attraktive Kapitalanlage
79.000 EUR
Wohnfläche ca. 61 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 79.000 EUR

Anbieter

  • Marie-Louise Frank
  • Shop Saarlouis
  • Großer Markt 4
  • 66740 Saarlouis
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

26171254

Haustyp

Dachgeschoss

Stellplatz

1 x Freiplatz

Badezimmer

1

Baujahr

1980

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 4165.- € (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergiebedarf

99,20 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

17.08.2036

Baujahr laut Energieausweis

1980

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet eine praktische Raumaufteilung und befindet sich in zentraler Lage von Saarlouis.

Die Wohnung ist ohne Küche und ohne Balkon. Alle Fenster werden in Kürze erneuert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines kombinierten Wohn- und Essbereichs. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot ideal.

Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer. Dieses lässt sich flexibel nutzen und eignet sich beispielsweise als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Fenster der Wohnung werden derzeit erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

Die zentrale Lage in Saarlouis ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine zentral gelegene Wohnung mit zusätzlichem Zimmer suchen, als auch für Kapitalanleger.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen die Wohnung gerne persönlich im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins.

Bitte berücksichtigen Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Banknachweises möglich sind – hierfür bitten wir um Verständnis.

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Lage: Saarlouis

Lagebeschreibung

Saarlouis ist eine stabile Mittelstadt mit rund 38.000 Einwohnern und starker regionaler Bedeutung im SaarLorLux-Raum. Die gut ausgebaute Infrastruktur und lokale Wirtschaft bieten eine verlässliche Basis für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Die Nachfrage wird von Pendlern und Käufern mit praktischem Interesse an zentralen Lagen getragen, was eine risikoärmere Wertentwicklung unterstützt.

Die Lage punktet mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestellen sind in einer Minute erreichbar, der Hauptbahnhof in 28 Minuten zu Fuß, und mehrere Autobahnauffahrten sind nur sechs Minuten entfernt.

Das Umfeld bietet hochwertige Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und REWE, vielfältige Gastronomie, darunter den „Schwarzbachhof“ und „Lothringer Hof“, sowie Freizeit- und Erholungsangebote, etwa das Theater am Ring in zehn Minuten. Die medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem Krankenhaus Saarlouis ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Diese ausgewogene Kombination aus Wirtschaftskraft, Infrastruktur und Lebensqualität macht Saarlouis zu einem attraktiven, sicheren Standort für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

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Ausstattung

  • Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Separates Schlafzimmer
  • Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar
  • Separate Küche
  • Laminatboden in den Wohnräumen
  • Aktuell Erneuerung der Fenster
  • Gasheizung zur Wärmeversorgung
  • Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
  • Gemeinschaftliche Waschküche
  • Zugeordneter Stellplatz

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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