Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Lage in Hünstetten-Kesselbach

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet mit rund 221 m² Wohnfläche und einem 506 m² großen Grundstück viel Platz für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separater Einliegerwohnung und einem gepflegten Garten macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Der Specksteinofen im Wohnzimmer schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die offene Galerie verleiht dem Obergeschoss zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl und einen besonderen architektonischen Charme.

Die gepflegte Einbauküche bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche für den Alltag. Die vorhandenen Elektrogeräte stammen teilweise aus einem früheren Baujahr und können bei Bedarf nach und nach erneuert werden.

Ein weiterer Vorteil ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie eignet sich ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich das Haus problemlos an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Der gepflegte Garten bietet eine angenehme Größe und viel Privatsphäre. Ein Zierteich, ein Gartenhaus, eine Wasserzisterne sowie verschiedene Sitzmöglichkeiten verleihen dem Außenbereich seinen besonderen Charakter und schaffen einen schönen Ort zum Entspannen.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurden zwischen 2006 und 2008 die Fenster erneuert, 2009 eine Gasheizung eingebaut sowie eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermie installiert. Für die Photovoltaikanlagen bestehen zudem zwei Einspeiseverträge, die bis zum 31.12.2027 bzw. 31.12.2028 laufen und derzeit monatliche Einnahmen in Höhe von insgesamt 389 € (240 € und 149 €) generieren. In Kombination mit der separaten Einliegerwohnung eröffnet sich damit eine attraktive Möglichkeit, von mehreren Einnahmequellen zu profitieren – ein interessanter wirtschaftlicher Mehrwert für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Auch der Wintergarten wurde ergänzt und Balkon sowie Außenanlagen in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert.

Je nach persönlichem Geschmack bieten insbesondere die Badezimmer sowie Wand- und Oberflächengestaltungen Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. So lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand an die eigenen Wohnwünsche anpassen und der vorhandene Charakter mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Neben den großzügigen Kellerräumen stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice oder schnelles Internet.

Auch die Lage spricht für sich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Restaurants, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Wald und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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