72766 REUTLINGEN – BETZINGEN
Burgholz‑Highlight: Eigentumswohnung mit Balkon und gemeinschaftlichem Pool & Sauna
- ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 280.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25362208
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
1
Baujahr
1973
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
177,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
01.06.2033
Baujahr laut Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Bioenergie
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Burgholz‑Highlight: 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon, Pool & Sauna
Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 72 m² liegt in einer ruhigen Wohneinheit mit nur sechs Parteien – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld und kurze Wege schätzen.
Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer mit Südwest‑Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibles drittes Zimmer (Homeoffice, Gäste, Kind). Das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC ergänzen das Raumangebot.
Besonders attraktiv: Einzelgarage, großer Außenstellplatz und ein gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Pool & Sauna – ein seltener Mehrwert in dieser Lage.
Das Gebäude (Bj. 1973) wurde 2019 auf eine moderne Biogas‑Zentralheizung umgestellt. Eine aktive Hausverwaltung mit Hausmeisterservice sorgt für den Werterhalt. Erhaltungsrücklage: 253.000 € (Anteil Wohnung: 5.654,17 €). Hausgeld: 472 €.
Die Wohnung ist für 920 € kalt / 1.230 € warm vermietet. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung mit einer Jahreskaltmiete von 11.040 € eine solide Bruttomietrendite von rund 3,9 %.
Sehr gute ÖPNV‑Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten.
+++ Bitte nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten +++
Lage: Reutlingen - Betzingen
Lagebeschreibung
Das Wohngebiet Burgholz liegt im südwestlichen Teil von Reutlingen und besticht durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Waldgebieten bieten hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Reutlingen sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind bequem erreichbar, wodurch Burgholz ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit kombiniert.
Ausstattung
- 6 Wohneinheiten im Objekt
- Biogas Heizung (2019)
- Süd-West ausgerichteter Balkon (überdacht)
- Einzelgarage und Stellplatz (im Preis inkludiert) und separatem Hauszugang
- Abstellraum im Keller (abschließbar)
- Tageslichtbad
- Schwimmbad und Wellnessbereich (Sauna) zur Nutzung der Eigentümer und Mieter verfügbar
- Hausmeisterservice
- gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Erhaltungsrücklage Objekt: 253.000 €
- Erhaltungsrücklage Wohnung: 5.654,17 €
72766 REUTLINGEN – BETZINGEN
Burgholz‑Highlight: Eigentumswohnung mit Balkon und gemeinschaftlichem Pool & Saunaca. 72 m² • 3 Zimmer • 280.000 EUR
Anbieter
- Werner Enzmann
- Shop Reutlingen
- Eberhardstraße 15
- 72764 Reutlingen
