72800 ENINGEN UNTER ACHALM
Designhaus mit Achalmblick: 226 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Sauna, Doppelgarage & laufend modernisiert
- ca. 226 m² Wohnfläche
- ca. 690 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 899.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26362229
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 107 m²
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2025
Badezimmer
2
Baujahr
1981
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
151,03 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
23.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1981
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
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Designhaus mit Achalmblick: 226 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Sauna, Doppelgarage & laufend modernisiert
Eckdaten: - ca. 226 m² Wohnfläche, ca. 690 m² Grundstück - 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - Sehr gepflegter Gesamtzustand, kontinuierlich modernisiert
Highlights: - Weiter Blick auf die Achalm, ruhige Wohnlage - Architektonische Handschrift, hochwertiger Kellenputz - Zwei Kaminöfen (einer aktiv, einer reaktivierbar) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Elternbad mit integrierter Sauna - Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Carport - Mehrere sonnige Außenbereiche
Nutzungsmöglichkeiten: - Mehrgenerationenwohnen - Separater Homeoffice- oder Einliegerbereich - Großzügige Raumstrukturen für individuelle Lebenskonzepte
Modernisierungen: - 2002: Dachgaube gemäß Baugenehmigung, Neuanstrich der Fassade - 2004: Neue Gas-Brennwertanlage inkl. separatem Warmwasserspeicher - 2013: Erneuerung der 3 Dachflächenfenster inkl. Eindeckrahmen, Erneuerung von Dachgaubenverkleidung und Kaminverwahrung (jeweils nach Hagelschaden) - 2014: Neuanstrich des gesamten Holzwerks (Dachüberstände, Fassadenverkleidung, Garagentore, äußere Fenster) - 2015: Neue Einbauküche im EG, Vorbaurollläden in Wohn- und Schlafzimmer, neue Bodenbeläge in Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Studiozimmer - ab 2016: Gestaltung von Garten und Bepflanzung - 2019: Neuer Carport, Austausch wesentlicher Elemente der Heizungsanlage - 2020: Neuanstrich der Innentüren im EG, Neugestaltung der Außenanlage mit Terrasse - 2021: Neuer Geräteschuppen - 2022: Wallbox in der Garage - 2024: Neue Haustür - 2025: Neugestaltung des Gartenbereichs hinter der Garage, Neuanstrich Garagentor und teilweise der Fenster im EG
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
+++ Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Eigentümer verzichten wir bewusst auf selektierte Innenaufnahmen im öffentlichen Exposé. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus persönlich – so erleben Sie Raumgefühl, Licht und Atmosphäre direkt vor Ort. +++
Lage: Eningen unter Achalm
Lagebeschreibung
Eningen unter Achalm überzeugt durch seine attraktive Lage am Fuße der Achalm und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Durch die direkte Nähe zur Stadt Reutlingen sowie die gute Anbindung an die Region bis nach Stuttgart ist Eningen sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Fazit: Ein gefragter Wohnstandort mit hohem Freizeitwert in naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Ausstattung
- Kellenputz
- Erdgeschoss mit installierter Fußbodenheizung
- zwei separate Kaminöfen (einer ist aktiv - zweiter könnte reaktiviert werden)
- Haus von Architekt Werner Schwarz & Partner (Pfullingen) entworfen
- Elternbad mit Sauna, Badewanne, Dusche, WC und Bidet und zwei Waschbecken
- drei Außensitzplätze
- Obergeschoß kann als "Einliegerwohnung" genutzt werden
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und direktem Haus- als auch Gartenzugang
- Wallbox für E-Auto´s
- Carport
- Grundsteuer für 2026 lag bei 855,82 €
- Gebühr für die Abfallentsorgung liegt bei 661,09 € pro Jahr
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