24790 SCHACHT-AUDORF
Kernsanierte Doppelhaushälfte im Herzen Schacht-Audorfs
- ca. 99.81 m² Wohnfläche
- ca. 690 m² Grundstück
- 4.5 Zimmer
- 270.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26053181
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 17 m²
Stellplatz
1 x Carport
Badezimmer
2
Baujahr
1923
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
113,00 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
04.03.2035
Baujahr laut Energieausweis
1923
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Immobilie sind und dabei nicht auf einen gewachsenen Wohncharakter verzichten möchten, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Die Immobilie wurde 1923 in ruhiger Wohnlage erbaut und in den letzten 10 Jahren umfassend saniert. So wurden nicht nur das Dach inklusive Dämmung und die Fenster erneuert. Auch die Fassade wurde neu gedämmt und eine effiziente Gas-Brennwertheizung eingebaut, um die Energiebilanz des Hauses deutlich zu verbessern. Bäder und Bodenbeläge wurden ebenfalls modernisiert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein zeitloses Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, eine funktionale Einbauküche (im Besitz der Mieterin) sowie der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier sind 2,5 Zimmer untergebracht, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein kleines Duschbad vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Der kleine Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Vorräte.
Über einen kleinen Flur zwischen Küche und Bad gelangen Sie bequem auf die Terrasse und von dort in den großzügigen Gartenbereich. Das Grundstück bietet viel Platz und lässt sich je nach persönlichen Vorstellungen gestalten. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich oder Gemüsebeete – hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Terrasse aus ist außerdem das ehemalige Stallgebäude erreichbar. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien.
Ein Carport rundet das Angebot ab.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Möbel aus den Räumlichkeiten entfernt.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Immobilie mit Eigennutzungsperspektive – diese in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Haushälfte bietet eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohncharakter, großzügigem Grundstück und bestehendem Mietverhältnis.
Lage: Schacht-Audorf - Schacht-Audorf
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schacht-Audorf befindet sich in attraktiver Lage am südlichen Ufer des Nord-Ostsee-Kanal und damit im Herzen Schleswig-Holsteins. Die unmittelbare Nähe zur Rendsburg, die bequem per Kanalfähre erreichbar ist, sowie die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A7 Autobahn und A210 Autobahn sowie die Bundesstraße B77 Bundesstraße ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg. Damit verbindet Schacht-Audorf ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.
Vor Ort überzeugt die Gemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem breiten Angebot für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte, Banken und eine Postfiliale sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus stehen den Einwohnern verschiedene Arztpraxen sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einer Grundschule und einer Regionalschule direkt im Ort.
Schacht-Audorf bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen am Wasser, gewachsener Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ausstattung
- Lichtdurchflutete Räume
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
- Erneuerung des Daches inkl. Dämmung im Jahr 2016
- Energetische Sanierung der Außenfassade im Jahr 2016
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2014, 2016)
- Überholung der Elektrik im Jahr 2016
- Zwei zeitlose Bäder
- Teilkeller
- Carport
- Geräteraum
- Pflegeleichter Garten mit geschützter Terrasse
- Ruhige, familienfreundliche Lage
Sonstiges
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