Preislich neu positioniert - Moderne DHH mit liebevollem Gartenparadies direkt an der Scherzach

Ihr neues Zuhause

Willkommen in einer Immobilie, die sich Ihren Lebensplänen anpasst. Diese 1980 erbaute und zwischen 2007 und 2022 mit viel Liebe zum Detail kernmodernisierte Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem absolut erstklassigen Zustand. Auf ca. 225 m² Wohnfläche und einem 468 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das Großzügigkeit und Gemütlichkeit perfekt vereint.

Ob als weitläufiges Familiendomizil, repräsentatives Paar-Zuhause oder als clevere Kombination aus Wohnen und Arbeiten – durch die geschickte Hanglage und den durchdachten Grundriss lässt sich das Haus sogar in bis zu drei separate Einheiten unterteilen.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt insgesamt über neun Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Der durchdachte Grundriss erlaubt sowohl offene Wohnbereiche als auch klar abgegrenzte Rückzugsräume. Auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung ist problemlos möglich.

Der helle Eingangsbereich führt in die offen gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche, hochwertigen Geräten und Granitarbeitsplatte. Ein hochwertiger Natursteinboden zieht sich durch große Teile des Hauses.

Der angrenzende Essbereich öffnet sich zur Galerie und zum großzügigen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.

Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein modernes Badezimmer. Eichenholzböden sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer ergänzt diese Etage.

Wellness & Garten: Ein Logenplatz am Fluss Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss ist Ihre private Wellness-Ebene. Ein zweiter Kamin und ein modernes Bad bilden den Übergang in den spektakulären Außenbereich. Hier wohnen Sie nicht nur, hier urlauben Sie:

Entspannung pur: Genießen Sie den Whirlpool auf der Terrasse oder den separaten Saunabereich mit eigener Dusche.

Genussmomente: Der Garten mit charmantem Pavillon und gemauertem Grill lädt zu unvergesslichen Abenden ein.

Natur pur: Ein privater Treppenzugang führt Sie direkt an das Ufer der Scherzach – hören Sie das sanfte Rauschen des Flusses?

Möchten Sie dieses Unikat an der Scherzach persönlich erleben? Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, wie sich exklusives Wohnen am Wasser anfühlt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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