- ca. 98 m² Wohnfläche
- ca. 1431 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 549.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26175021
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 172 m²
Stellplatz
2 x Carport, 3 x Freiplatz
Badezimmer
2
Baujahr
2000
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
87,00 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
15.10.2034
Baujahr laut Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2000 gebaute Immobilie befindet sich in einem ruhigen Gewerbegebiet auf dem Ratzeburger St. Georgsberg und bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Das ca. 1.431 m² große Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut und bietet eine Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche von rund 270 m².
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 98 m² große Wohneinheit, die neben dem Wohnzimmer mit Kamin und Gartenzugang noch über zwei weitere Schlafzimmer sowie einem Vollbad, einem Gästebad und der Küche besteht.
Direkt aus der Wohneinheit gelangt man in die ca. 97 m² große Gewerbeeinheit, in der sich neben der vollständig ausgestatteten gastronomischen Edelstahlküche auch Sozial-, Büro- und Lagerräume und ein Duschbad befinden. Dank des pfiffigen Rampenkonzepts ist eine problemlose An- und Auslieferung von Waren auch bei schlechtem Wetter möglich. Diese Nutzung dürfte für gastronomische Betriebe, die einen Party- oder Lieferservice betreiben von größtem Interesse sein.
Das Dachgeschoss verfügt über eine ca. 75 m² große Nutzfläche und wird derzeit als Lager genutzt. Es ist bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Zusätzlich sind auf dem parkähnlichen Grundstück noch insgesamt fünf Stellplätze vorhanden.
Lage: Ratzeburg
Lagebeschreibung
Ratzeburg ist als Luftkurort anerkannt und aufgrund der Altstadtlage inmitten des Ratzeburger Sees auch eine „Inselstadt“.
Mit seinen rund 14.500 Einwohnern hat sich Ratzeburg seinen Reiz als Kleinstadt bewahrt und bietet nicht nur zahlreiche Freizeitaktivitäten, sondern auch eine gute Verkehrsanbindung.
So erreicht man Lübeck in ca. 25, Hamburg in ca. 55 und Schwerin in rund 60 Minuten.
Als Kreisstadt verfügt Ratzeburg über zahlreiche Annehmlichkeiten und eine gute Infrastruktur.
Zu nennen wären neben dem Sitz der Kreisverwaltung, der Bundespolizeiabteilung, sämtlicher Schulformen, einer guten Ärzteversorgung nebst DRK-Krankenhaus auch die zahlreichen Vereine.
Dieser hohe Freizeitwert findet sich auch in den vielen Badestellen und Wassersportmöglichkeiten in und um Ratzeburg wieder. Nicht zuletzt ist Ratzeburg auch durch den erfolgreichen Ratzeburger Ruderclub und das Ruderinternat international bekannt.
Auch touristisch haben Ratzeburg und der Kreis Herzogtum Lauenburg einiges zu bieten: So gilt der „Naturpark Lauenburgische Seen" mit seinen zahlreichen Seen und Wäldern schon seit langem als gut besuchtes Urlaubsgebiet für Natur- und Wanderfreunde.
Die Ostsee ist als Tagesausflug ebenfalls ein gern besuchter und schnell erreichbarer Anziehungspunkt und bietet mit ihren Ortschaften wie Timmendorfer Strand, Travemünde oder auch Scharbeutz Erholung und Entspannung.
Ähnliche Immobilien
