Traditionelle Villa auf herrlichem Grundstück mit viel Potential

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein traditionell geprägtes Wohnhaus in bester Lage von Köln-Weiden. Das architektonisch sehr ansprechende Gebäude wurde 1954 auf einem ca. 919 m² großen Grundstück erbaut und punktet innen wie außen mit „heimatlichen“ Bauformen. Der Baustil erinnert in Teilen an die sogenannte Stuttgarter Schule, die für Schlichtheit in Gliederung und Dekor steht. Im Zuge der erforderlichen Kernsanierung kann diese Villa bei Erhalt des historischen Charakters mit neuem Glanz versehen werden.

Der großzügige, äußerst ruhig gelegene Gebäudekomplex befindet sich in zweiter Reihe und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 211 m² jede Menge Raum zur Entfaltung. Die Immobilie wurde zuletzt als Wohnhaus mit einer großen Einliegerwohnung genutzt und kann sofort übergeben werden. Dieses einzigartige Anwesen ist vielseitig nutzbar. Zukünftig könnte hier eine Familie oder aber auch zwei Generationen ihr neues Zuhause finden.

Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer auf zwei Wohnebenen sieben Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein wohnlich nutzbarer Spitzboden zur freien Verfügung. Die Kombination aus Architektur und Raumgefühl verleihen dem Haus einen zeitlosen Charme und eine Wohnqualität, die begeistert. Herzstück des Hauses ist die Wohndiele im Erdgeschoss, von der aus Zugang zu den Wohnräumen sowie zur Küche im Erdgeschoss besteht. Von hier führt ebenfalls eine sehr schöne Holztreppe in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss.

Mit einem Anbau im Jahr 1965 wurde das Haus in südlicher Ausrichtung erweitert und ein L-förmiger Baukörper geschaffen. Der Anbau verfügt – genauso wie das Haupthaus – über ein steiles Satteldach. Der Anbau eignet sich auf der Erdgeschossebene ideal als Einliegerwohnung oder als abgetrennter Bereich zum Wohnen oder Arbeiten für eine Familie. Der im Dachgeschoss des Anbaus vorhandene Spitzboden ist ausgebaut und bietet eine wohnliche nutzbare Nutzfläche von ca. 38,4 m².

Der südlich ausgerichtete Garten befindet sich in einer malerischen Kulisse und ist umgeben von Bäumen. Die überdachte Terrasse mit Blick in den Gartenbereich lädt zum Träumen und Verweilen im Freien ein. Komplettiert wird das Angebot mit zwei nebeneinander liegenden Einzelgaragen, die sich harmonisch in den Vorplatz mit weiteren Stellflächen einfügen. Das vollständig unterkellerte Haus wird derzeit mit einer Ölzentralheizung und separater, zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt.

Bestandteil dieses Angebots ist ebenfalls ein Privatweg mit einer Fläche von zusätzlichen 168 m², der als Zuwegung zur Liegenschaft dient. Die gesamte im Grundbuch ausgewiesene Fläche der Liegenschaft beträgt somit 1.087 m².

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