Moderne Wohnung mit Balkon in Wassernähe als Kapitalanlage oder Eigennutzung - Sie haben die Wahl!

Auf einem weitläufigen, parkähnlichen Areal von ca. 11.468 m², eingebettet zwischen altem Baumbestand und dem sanften Flusslauf der Müggelspree, erhebt sich eine architektonisch beeindruckende Ensemblebebauung aus acht prachtvollen Stadtvillen.

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit attraktiver Investitionssicherheit. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines energieeffizienten KfW-70-Hauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachter Grundriss mit stilvollen Ausstattungsdetails und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie edles Schiffsbodenparkett und ein großzügiger Flur mit praktischem, deckenhohem Einbauschrank.

Es folgt das Herzstück der Wohnung, der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – darunter ein Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination sowie ein in erhöhter Position eingebauter Backofen für besonders komfortables Arbeiten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen, ca. 12 m² großen Balkon, der eine schöne Aussicht bietet und zum Entspannen einlädt.

Der zweite Flur überrascht mit einem separaten Abstellraum, um praktische Dinge ordentlich verstauen zu können sowie ein separat angelegtes WC für zusätzliche Privatsphäre und Komfort.

Das freundliche Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und direkten Zugang zum modernen Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Elektrische Rollläden und maßgefertigte Plissees sorgen in allen Räumen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Video-Gegensprechanlage rundet die gehobene Ausstattung ab.

Ein begehrter Außenstellplatz für einen Pkw gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2022–2023 wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

- Erneuerung von Dachdeckung und Dämmung, - Sanierung der Außenwände und Umlaufterrassen, - Erneuerung der Verblechungen an Brüstungen und Fassadenelementen, - Modernisierung der Dach-, Terrassen- und Balkonentwässerung, - neue Balkon- und Terrassenbeläge aus hochwertigem Bankirai-Holz.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 890,- Euro und ermöglicht eine attraktive Rendite von ca. 3,1 %. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und langfristige Vermietbarkeit legen.

Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch auch mietfrei übergeben werden und bietet somit ebenso eine attraktive Perspektive für Eigennutzer. Sie haben die Wahl!

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