31226 PEINE / DUNGELBECK
Zweifamilienhaus mit Fassadendämmung, Nebengebäude und Bebauungsoption
- ca. 146 m² Wohnfläche
- ca. 1.000 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 348.900 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26443005
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 80 m²
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2006
Badezimmer
2
Baujahr
1964
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
133,80 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
04.05.2036
Baujahr laut Energieausweis
1964
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Das im Jahr 1964 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.
Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung in den Jahren 2005/2006 wurden folgende Arbeiten ausgeführt: 1. Tausch Fenster im EG (alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet) 2. Erneuerung der Gasthermen 3. Erneuerung der Wasserleitungen (in Kupfer ausgeführt) 4. Dämmung der Gebäudehülle
Die Wandstärken liegen im Erdgeschoss durch die Fassadendämmung bei 46cm und im Dachgeschoss bei 42cm.
Die voll unterkellerte Immobilie umfasst insgesamt sechs Zimmer, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Beide drei Zimmer Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung und bieten komfortable, gut geschnittene Wohnräume mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten.
Dieses Konzept eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für größere Familien mit Platzbedarf.
Aufgrund des günstigen Zuschnitts und der Größe des Grundstück ist eine ca. hälftige Teilung möglich. Das abgeteilte Grundstück mit ca. 400qm kann dann mit einem weiteren Haus bebaut werden. Damit wäre eine Nutzung der Liegenschaft als Mehrgenerationenobjekt möglich. Die bestehenden Optionen sind über eine Bauvoranfrage zu verifizieren.
Lage: Peine / Dungelbeck
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Dungelbeck von Peine, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.
Dungelbeck bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsangebote stehen im nahegelegenen Stadtzentrum von Peine zur Verfügung. Das Klinikum Peine ist lediglich 2km entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A2 sind die Städte Hannover und Braunschweig in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Bushaltestelle ist in ca. 7 min fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch die umliegenden Felder, Wiesen und kleinen Waldgebiete in hohem Maße gegeben. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür realisieren und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit praktischer Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Ausstattung
- Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare und funktionale architektonische Struktur spürbar, die den Charakter der Immobilie unterstreicht.
- Das großzügige Raumangebot, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit.
- Aufgrund des günstigen Zuschnitts des Grundstücks ist auch eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes bzw. ein Neubau auf dem Grundstück vorstellbar.
- Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Potenzialen dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
31226 PEINE / DUNGELBECK
Zweifamilienhaus mit Fassadendämmung, Nebengebäude und Bebauungsoptionca. 146 m² • 6 Zimmer • 348.900 EUR
Anbieter
- Jörn Sander
- Shop Peine
- Bahnhofstraße 25
- 31224 Peine
