94167 TETTENWEIS
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen erweiterbar auf 8 Wohnungen
- ca. 368,64 m² Wohnfläche
- ca. 2.164 m² Grundstück
- 11 Zimmer
- 749.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25345027
Modernisierung / Sanierung
2018
Badezimmer
4
Baujahr
1973
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
204,80 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
17.01.2035
Baujahr laut Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial. Im Moment befinden sich in dem Haus 4 Wohnungen. Es handelt sich um die ehemalige Bäckerei des Ortes. Daher gibt es noch diverse Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau der ehemaligen Gewerbefläche, entweder wieder gewerblich oder für weitere Wohnungen. Wohnung Nr. 1 im EG 83,16 m² wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Wohnung Nr. 2 im EG 69,75 m² ist innerhalb der Familie für 325 € im Monat vermietet. Wohnung Nr. 3 im 1. OG 133,80 m² wird selbst genutzt und nach dem Verkauf frei. Wohnung Nr. 4 im 1. OG 81,94 m² wird selbst genutzt und nach dem Verkauf frei. Im EG befindet sich die alte Bäckereifläche mit 192,97 m² diese Fläche könnte weiter gewerblich genutzt werden, oder z.B. in 2 Wohnungen umgebaut werden. Der Dachboden, zu dem eine normale Treppe hochführt, hat eine Grundfläche von 253,02 m². Auch hier könnte man noch eine weiter Wohnung ausbauen. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage mit ca. 120 m² in der sich auch das Notstromaggregat der alten Bäckerei befindet, welches noch nutzbar ist. Diese Garage hat noch ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss, in diesem Bereich wäre weiteres Ausbaupotenzial. Ein weiteres Garagengebäude mit ca. 95 m² ist ebenfalls noch vorhanden, allerdings ist dies stark renovierungsbedürftig, eventuell ist hier ein Abriss und Ersatzbau sinnvoller. Im Objekt wurden schon viele Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt: 1992/1993 Neue Holzfenster 2-fach im EG 2010/2012 Neue Kunststofffenster 3-fach im OG und Lager 2012 Neue Fußböden im OG 2016 Neue Heizung 2018 Neu Stromleitungen EG und Wohnung 3 Neue Wasserleitungen Wohnung EG 2 neue Küchen 2 neue Bäder im EG neue Fußböden im EG neue Türen im EG neuer Schaltkasten Ideal wäre das Objekt für jemanden, der sowohl gewerbliche Nutzung als auch Wohnfläche benötigt. Oder ein Bauträger/Handwerker, oder jemand mit handwerklichem Geschick, der durch den Um- und Ausbau hier weitere Wohnungen erstellt, die dann vermietet werden können oder als Eigentumswohnungen eventuell auch verkauft werden könnten. Brauchen Sie Platz oder haben sie Interesse am Ausbau, dann ist dieses Haus ideal für Sie.
Lage
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Tettenweis, im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rottals, bietet Tettenweis eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der nahegelegenen Stadt Pocking (ca. 10 Autominuten) oder in der Kurstadt Bad Griesbach schnell erreichbar. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die Nähe zur A3 (Passau – Regensburg) sowie zur B12 gegeben. Die Dreiflüssestadt Passau erreicht man in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof in Pocking bietet zusätzlich gute Zugverbindungen in Richtung München und Passau. Die Nähe zu den beliebten Thermen in Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach macht Tettenweis auch für Erholungssuchende und Senioren besonders attraktiv. Ebenso bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Reitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen.
Grundriss
94167 TETTENWEIS
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen erweiterbar auf 8 Wohnungen
ca. 368,64 m² • 11 Zimmer • 749.000 EUR
Anbieter
- Mathias Zank
- Shop Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
