Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Abriss / Neubau oder umfassende Sanierung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 896 m² eröffnen sich sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes als auch ein wirtschaftlich attraktiver Abriss mit anschließendem Neubau.

Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine solide technische Grundstruktur mit zwei separaten Stromzählern sowie zwei getrennten Heizkreisläufen (Gas-Etagenheizungen aus 2022).

Die Wohnungen sind gut geschnitten und überwiegend lichtdurchflutet: Erdgeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung und direktem Zugang zu den Außenflächen Obergeschoss Rechts : 2-Zimmer mit Küche, Bad und Balkon, Strom und Gas technisch verbunden über das EG. Obergeschoss Links: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Nutz- und Lagerraum, was insbesondere für eine spätere Vermietung oder Aufteilung von Vorteil ist.

Ein wesentlicher Mehrwert besteht im rückwärtigen Grundstücksbereich, der nach aktuellem Stand zusätzliches Bebauungspotenzial bietet. Eine konkrete Bebauung steht selbstverständlich unter dem Vorbehalt der weiteren bauplanungsrechtlichen Prüfung sowie einer entsprechenden Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine Nachverdichtung oder ein separates Neubauprojekt auf dem Grundstück – ein interessanter Hebel für die Renditeoptimierung.

Neben dem Bestand überzeugt das Objekt durch eine Doppelgarage mit zwei getrennten Toren zuzüglich einem abschließbaren, voll umschlossenem Carport sowie eine großzügige Hofflächen mit zusätzliche Stell- und Nutzflächen.

Entwicklungsstrategien : Sanierung und Optimierung des Bestands zur Mietsteigerung oder Abriss und Neubau mit maximaler Flächenausnutzung oder Kombination aus Bestandssanierung und zusätzlicher Bebauung im hinteren Grundstücksbereich

Bitte beachten Sie, dass einige der dargestellten Bilder virtuell möbliert und modernisiert wurden. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, Ihnen einen Eindruck der möglichen Raumgestaltung und des zukünftigen Wohnambientes zu vermitteln. Die Originalaufnahmen der Immobilie finden Sie im ausführlichen Exposé.

Finden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60

Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin.

Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich.

VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60

https://www.von-poll-finance.com

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.