Attraktive Kapitalanlage in Darmstadt-Eberstadt - zuverlässig vermietet

Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete Gewerbeeinheit in gut sichtbarer Lage von Darmstadt-Eberstadt. Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1968 innerhalb einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsanlage mit gemischter Nutzungsstruktur und guter alltäglicher Frequenz.

Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern, kleineren Geschäften, Dienstleistungsangeboten sowie Gastronomie innerhalb der Anlage und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die Einheit profitiert insbesondere von ihrer Präsenz im Straßenbild sowie der guten Wahrnehmbarkeit für Anwohner und Laufkundschaft.

Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist die großzügige Schaufensterfront zur Straßenseite. Sie sorgt nicht nur für eine ansprechende Außenwirkung, sondern auch für eine helle und freundliche Atmosphäre innerhalb der Verkaufsfläche. Der offen gestaltete Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich an unterschiedliche Gewerbekonzepte anpassen. Eine gastronomische Nutzung ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten nicht vorgesehen.

Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Nebenraum mit Teeküche sowie ein WC für Personal und Kunden. Die Ausstattung ist funktional, gepflegt und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahr 2019 erfolgte die Erneuerung der Schaufensteranlagen sowie der Eingangstür. Die rückwärtigen Fenster wurden bereits 2016 ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Einheit heute in einem insgesamt gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin nutzt die Fläche und beabsichtigt, das Mietverhältnis fortzuführen. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 9.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 320 €.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden die Exposé-Bilder KI-gestützt virtuell leergeräumt.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, sichtbarer Lage und gewachsenem Umfeld macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Kapitalanlage im Darmstädter Süden.

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