Sonne, Ruhe, Privatsphäre - Ihr Garten wartet schon!

Großzügiges Winkelhaus mit Südgarten in ruhiger Lage von Alterlangen! - Der Südgarten ist das Herzstück dieser Immobilie!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Alterlangen bietet mit ca. 208 m² Wohnfläche und einem 550 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss in L-Form, der Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander trennt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Kamin öffnet sich über große Fensterflächen zur überdachten Terrasse und in den uneinsehbaren Südgarten. Durch die besondere Bauweise als Winkelhaus entsteht ein geschützter Außenbereich, der nahezu wind- und blickgeschützt ist – ein echtes Plus an Wohnqualität, das in dieser Lage selten zu finden ist.

Ein besonderes Highlight ist die auf der Dachfläche installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die Energieeffizienz des Hauses unterstützt sowie eine Solarthermie für die Unterstützung von Warmwasser und sorgt so für mehr Unabhängigkeit bei den Energiekosten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss: Hier kann bei Bedarf zusätzlich Wohnraum entstehen - eine seltene Möglichkeit, die Immobilie flexibel zu erweitern und den Wert langfristig zu steigern.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch je nach Anspruch Modernisierungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Stadtnähe: Die Erlanger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die sowohl zentrumsnah aber ruhig gelegen als auch gut angebunden ist, bietet es ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Zukunft gestalten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.

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