37574 EINBECK
Ihr Zuhause in Einbeck – Gepflegtes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und liebevoll angelegtem Garten
- ca. 155 m² Wohnfläche
- ca. 781 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 355.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26448027
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Fertigteile
Nutzfläche
ca. 100 m²
Modernisierung / Sanierung
2023
Badezimmer
2
Baujahr
1966
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
191,70 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
20.11.2031
Baujahr laut Energieausweis
1966
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Einbeck und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das als dänisches Haus in Massiv-Elemente-Bauweise mit LECA-Beton errichtete Gebäude steht auf einem ca. 781 m² großen Eigentumsgrundstück – ein besonderer Vorteil in Einbeck. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und einen Teil des Dachgeschosses. Ein besonderes Merkmal ist der im Jahr 1996 errichtete, beheizte Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Blick in den Garten – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Der offene Wohnbereich ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiges Massivparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter der Innenräume. Eine elektrische Markise ergänzt den Außenbereich und sorgt bei Bedarf für Beschattung. Die Innenwände sind mit Mineralputz versehen.
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und verfügt über ein großzügiges Studio sowie ein Badezimmer. Der übrige Bereich bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der großzügige Souterrainbereich. Neben einem geräumigen Hobbyraum stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich als Lager- und Abstellmöglichkeiten nutzen lassen.
Auch verschiedene technische und bauliche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1990 und wird durch eine Brauchwasserwärmepumpe ergänzt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit Wechselrichter und Speicher. Ein Fassadenbehang an der Giebelseite ergänzt die äußere Gestaltung des Hauses.
Ein Großteil der Fenster wurde in Kunststofffenster ausgetauscht. Dabei kamen teilweise zweifach und teilweise dreifach verglaste Fenster zum Einsatz, unter anderem im Jahr 2023. Die Fenster sind abschließbar; ein Großteil ist zudem mit Sicherheitsglas ausgestattet.
Diese Immobilie verbindet eine bevorzugte Wohnlage mit einem eigenen Grundstück, einem beheizten Wintergarten, einem bereits ausgebauten Dachgeschoss und zusätzlichen Nutzflächen im Souterrain. Ein interessantes Angebot für Käufer, die ein Haus mit individuellem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung ? Die Finanzieurngsabteilung "Von Poll finance" steht Ihnen bei Bedarf gern zur Seite.
Lage: Einbeck - Einbeck
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit kombiniert. Einbeck selbst ist eine traditionsreiche Stadt in Südniedersachsen, bekannt für seine historische Fachwerkarchitektur und eine lebendige Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Apotheken und Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten – sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahe Bundesstraße B3 und die Autobahn A7 sind die Oberzentren Hannover, Göttingen und Kassel bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, Buslinien und der Bahnhof Einbeck-Salzderhelden ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb der Region und Anschluss an den Fernverkehr.
Einbeck zeichnet sich durch eine stabile und vielfältige Wirtschaft aus. Namhafte Unternehmen wie KWS SAAT SE & Co. KGaA und Kayser Automotive prägen die regionale Wirtschaft, sichern Arbeitsplätze und machen den Standort für Pendler und Investoren attraktiv. Die Kombination aus mittelständischer Stärke und internationalen Akteuren sorgt für ein dynamisches Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Historische Sehenswürdigkeiten, Museen wie der PS.SPEICHER, Parks, Sportanlagen sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz laden zu Aktivitäten im Freien ein. Regelmäßige Veranstaltungen und kulturelle Angebote bereichern das Leben in der Stadt zusätzlich.
Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität, Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Wohnen, Leben und Arbeiten.
Sonstiges
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