Diese schöne Dachgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 90 m². Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Geschossen, das im Jahr 1991 errichtet wurde.

Die Wohnung betreten Sie über einen großzügig dimensionierten Eingangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, ausgestattet mit modernen Elektrogeräten. Links vom Eingangsbereich liegt das Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Ein weiteres, helles Zimmer schließt sich an und eignet sich wahlweise als Arbeits- oder Kinderzimmer.

Vom Flur aus ist das Tageslicht-Badezimmer erreichbar, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Weiter entlang des Flures befinden sich ein zweites Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz vor dem Gebäude, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und eine familiengerechte Größe aus. Sie ist seit Oktober 2022 vermietet; die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.050 €. Dadurch eignet sich diese Immobilie ideal als Kapitalanlage.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos aus Rücksicht auf die Mieter per KI unmöbliert dargestellt wurden. Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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