Modernisieren, profitieren oder selbst nutzen – Zwei Einheiten mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein Ein-/Zweifamilienhaus, das sich durch seine großzügige Wohnfläche von etwa 120 m² auf einem Grundstück von ca. 527 m² auszeichnet. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1967, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Gestaltungswünsche umzusetzen.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die attraktive Grundrissgestaltung sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Wohnzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, wodurch unterschiedliche Wohnkonzepte realisierbar sind, beispielsweise Mehrgenerationenwohnen oder auch die Vermietung einer Einheit. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein praktischer Hintereingang, der den Zugang zum Gartenbereich erleichtert. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon im Obergeschoss einen weiteren attraktiven Außenbereich darstellt. Die Gartennutzung bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Erholung oder individuelle Gartenprojekte. Technisch überzeugt das Haus mit getrennten Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser – jeweils mit eigenen Zählern versehen. Im Bereich der Sicherheit sorgt ein FI-Schalter für ein aktuelles Sicherheitsniveau. Die Fenster im Obergeschoss sind mit Plissees versehen, welche für angenehme Lichtverhältnisse und Sichtschutz sorgen. Die Fensterstürze wurden überwiegend erneuert, was zusätzliche Substanzverbesserungen umfasst. Für eine bedarfsgerechte Beheizung sorgen zwei separate Etagenheizungen; das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Praktisch ist zudem der Teilkeller, der ergänzenden Stauraum bietet, ebenso wie der Dachboden, der für weitere Nutzflächen sorgt. Zum Haus gehört eine Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, was auch bei mehreren Fahrzeugen ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Die Lage und optimale Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für all jene, die Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen suchen. Die Verbindung aus Grundstück, flexibler Wohnraumnutzung durch zwei Wohneinheiten und einer soliden technischen Ausstattung bildet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und zukünftige Wertsteigerungen durch Modernisierungsmaßnahmen.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

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