Moderne Ästhetik neu definiert: Transparenz, Galerie-Lounge & mediterraner Outdoor-Traum

VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen bietet Ihnen hier eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Lagen in direkter Mainnähe an. Dieses im Jahr 2010 erbaute Architektenhaus setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles, modernes Wohnen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 223 m² und einem ca. 676 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück verschmelzen minimalistische Ästhetik, ein hochfunktionales Raumkonzept und zukunftssichere Gebäudetechnik zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk. Angetrieben von einer hocheffizienten, nachhaltigen Wärmepumpe überzeugt das Anwesen nicht nur durch erstklassige energetische Werte, sondern begeistert vom ersten Augenblick an durch lichtdurchflutete Räume und ein elegantes Design, das sich konsequent durch alle Ebenen zieht.

Schon beim Ankommen empfängt Sie die stilvolle, überdachte Veranda, die als repräsentativer Vorplatz des Entrées dient und Sie sowie Ihre Gäste geschützt willkommen heißt. Im Inneren öffnet sich ein großzügiger, durchdachter Garderobenbereich mit passgenauen Schränken. Direkt angrenzend befindet sich das elegante Gästebadezimmer – puristisch und modern gestaltet, ausgestattet mit einem stilvollen Waschtisch und einer Dusche, deren offenes Raumkonzept bewusst auf eine Glasabtrennung verzichtet.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als perfekt durchdachtes Ensemble für Genuss und Privatsphäre: Eine hochmoderne, offene Küche mit imponierender Raumhöhe, maßgefertigter Kochinsel und Highend-Elektrogeräten bietet einen fließenden Übergang sowie einen direkten Blick auf das angrenzende, lichtdurchflutete Esszimmer. Perfekt ergänzt wird der Wohnkomfort durch überaus praktische Räumlichkeiten wie eine angrenzende Speisekammer sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der exklusive Master-Bereich: Das Hauptschlafzimmer verspricht absolute Privatsphäre und verfügt über ein luxuriöses En-suite-Badezimmer, das als private Wellness-Oase mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigster Sanitärarchitektur ausgestattet ist.

Im Obergeschoss setzt die weitläufige Galerie ein echtes architektonisches Highlight: Hier befindet sich das eigentliche Wohnzimmer des Hauses als erhabene Lounge-Oase. Riesige Dachflächenfenster fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und eröffnen einen faszinierenden Blick hinab in die offene Küche und den Essbereich. Diese Etage vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau: Ein separat integrierter Homeofficeplatz bietet Raum für fokussiertes Arbeiten, während zwei helle Kinderzimmer viel Platz für den Nachwuchs bereitstellen.

Ein weiteres großzügiges Zimmer rundet das Angebot perfekt ab – es setzt als privates Heimkino Maßstäbe für Inhouse-Entertainment, lässt sich alternativ aber ebenso ideal als drittes Kinderzimmer nutzen.

Auch im Außenbereich setzt sich der gehobene Charakter nahtlos fort: Der geschmackvoll angelegte Garten mit mediterraner Bepflanzung, stimmungsvoller Beleuchtung und verschiedenen Rückzugsorten lädt zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Abenden ein. Zwei komfortable Außenstellplätze komplettieren dieses Ausnahmedomizil.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung mit VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen von der raffinierten Aufteilung und der unvergleichlichen Atmosphäre dieses modernen Wohntraums in attraktiver Lage am Main.

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