41468 NEUSS – GRIMLINGHAUSEN
Gemütliche, helle Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon !
- ca. 109 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 399.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26047050
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 10 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz
Badezimmer
1
Baujahr
1992
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
132,10 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
29.07.2028
Baujahr laut Energieausweis
1992
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung ist wirklich einfach schön. Sie ist hell, hat großzügige Zimmer und ist sehr individuell geschnitten. Gemütlichkeit pur! Sie liegt im 3. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Grimlinghausen und bietet zwei große Zimmer, rund 109 m² Wohnfläche, große Fenster und einen gut geschnittenen - gut nutzbaren - Balkon mit Blick über die Dächer.
Der zentrale Bereich der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Ein großer Esstisch findet Platz vor der Küche und im Wohnzimmer lässt es sich unter den Dachschrägen ganz hervorragend entspannen. Das Highlight der Wohnung: aus jedem Wohnraum schaut man aus raumhohen Fenstern auf den Balkon und über die Dächer in den Himmel - ein Wohnkonzept, das Innen- und Außenraum beinahe nahtlos miteinander verbindet.
Auch das Schlafzimmer ist großzügig, freundlich und gemütlich. Zwei große Fenster lassen viel Licht ins Zimmer und ausreichend Platz für große Kleiderschränke ist vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit großem Waschtisch, Dusche, Badewanne, und Bidet ausgestattet. Vom Flur aus gelangt man in die praktische Abstellkammer – hier wurde an alles gedacht!
Ein weiterer, großer Pluspunkt ist die Waschküche auf der gleichen Etage: Sie befindet sich direkt neben dem Wohnungseingang (die Waschmaschinen hört man in der Wohnung nicht). So ist die Waschmaschine nicht in der Wohnung, und zum Waschen muss man nicht in den Keller laufen. Ein Abstellraum im Keller ist vorhanden.
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser außergewöhnlichen Wohnung und der ansprechenden Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage: Neuss - Grimlinghausen
Lagebeschreibung
Neuss-Grimlinghausen verbindet die Nähe zu Düsseldorf und dem wirtschaftsstarken Rhein-Ruhr-Raum mit einer angenehm gewachsenen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil steht für ein ruhiges, etabliertes Umfeld mit guter Erreichbarkeit per Auto und ÖPNV und solider Alltagsinfrastruktur. Grimlinghausen überzeugt als überwiegend wohngeprägter Stadtteil mit gewachsener Nachbarschaft und einem Umfeld, das auf ein entspanntes Leben ausgerichtet ist. Die gute Versorgung im Alltag und die Nähe zu Neuss und Düsseldorf verleihen dem Stadtteil eine besondere Attraktivität. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Straße (30er Zone) nur etwa 180 m vom Rhein entfernt. Es gibt fußläufig erreichbare, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke, auch zwei Baumärkte sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar (unter 10 Minuten). Ärzte, Tagesmütter, Kindertagesstätten, Grundschule, Frisöre, Heißmangel, Banken, Bäcker, Tierärzte, Restaurants, Schnellimbiss, Pizzerien – alles ist unmittelbar vor Ort und auch fußläufig in kurzer Zeit gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind zum Beispiel im etwa 2 km entfernten Stadtteil Norf zu finden. Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Sportvereine - und der Rhein direkt nebenan - laden zum Spazieren, Skaten, Joggen, Radfahren oder Reiten ein. Die Neusser Innenstadt und der Hauptbahnhof sind auch mit dem Bus sehr gut erreichbar (12 min).
Sucht man den Trubel der großen Nachbarstädte, sind Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem Auto ist man in etwa 15 min in der Düsseldorfer Altstadt und in 25 min am Kölner Dom. Die nahegelegene S-Bahnstation befindet sich in Norf.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Raumhohe Fenster zum Balkon in jedem Wohnraum
- Wohn-Esszimmer mit Zugang Balkon
- Schlafzimmer mit großem Fenster zum Balkon
- Küche (Einbauküche, verbleibt in der Wohnung)
- Badezimmer mit großem Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Bidet
- Abstellkammer
- Flur
- Gemeinschaftswaschküche auf der gleichen Etage
Sonstiges
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