2-Zimmer-Wohnung im Klosterviertel – hochwertig renoviert in bester Innenstadtlage

In ruhiger Lage und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1967 diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche. Das Haus ist Teil eines harmonischen Wohnensembles mit separatem Eingang und lediglich vier Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im beliebten Klosterviertel, das für seine zurückhaltende Wohnatmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft geschätzt wird.

Nach umfassenden Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2025 präsentiert sich diese besondere Wohnung in einem modernen und hochwertigen Zustand.

Zudem dürfen Sie sich über den zeitnahen Neuanstrich des Gebäudeensembles freuen, der per Eigentümerbeschluss aus den Rücklagen finanziert wird und für Sie keine zusätzlichen Kosten verursacht.

Im Flur und in der Küche wurde ein eleganter Vinyl-Designboden verlegt, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Wohn- und Schlafzimmer sind mit dem originalen Parkettboden ausgestattet, der sorgfältig abgeschliffen und biologisch geölt wurde. Frisch tapezierte und gestrichene Wände schaffen ein klares, zeitloses Wohnambiente.

Das Wohnzimmer präsentiert sich dank eines großzügigen Panoramafensters hell und freundlich und bietet direkten Zugang zum überdachten Westbalkon. Dieser lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu sonnigen Aufenthalten im Freien ein. Eine elektrische Markise sowie ein Seitenrollo sorgen dabei für flexiblen Sonnen- und Sichtschutz und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die neu installierte, hochwertige Einbauküche eines renommierten Küchenhauses aus der Region. Mit ihrer edlen Granitarbeitsplatte und den modernen Markengeräten von Miele, Liebherr und Neff erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Qualität und überzeugt zugleich durch ihr zeitlos elegantes Design.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Auch hier sorgt der neu aufgearbeitete Parkettboden für eine warme und gepflegte Atmosphäre.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung und flacher Duschwanne. Eine Lichtkuppel sorgt für viel Tageslicht, ein angenehmes, luftiges Ambiente und lässt sich zur natürlichen Belüftung manuell öffnen. Direkt daneben befindet sich die Gästetoilette, die durch eine Schiebetür dezent vom Flur abgetrennt ist.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über wenige Treppen ins Obergeschoss. Zur Wohnung gehört zudem ein außergewöhnlich großer, frisch gestrichener Kellerraum, der vielseitig genutzt werden kann. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Im angrenzenden Gebäude befindet sich ein Fahrradkeller.

Aktuell ist ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet – das bestehende Mietverhältnis können Sie auf Wunsch für 65 € monatlich übernehmen.

Der gesamte Wohnkomplex wird professionell verwaltet. Ein Hausmeister- sowie ein Gärtnerdienst übernehmen die laufende Pflege der Anlage, sodass für Sie kein zusätzlicher Aufwand entsteht.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre angenehme Größe und eignet sich somit hervorragend für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger mit Anspruch an gepflegten Wohnraum in zentraler Lage.

In dieser begehrten Lage sind vergleichbare Wohnungen nur selten am Markt – sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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