Voll vermietet und mit großem Grundstück

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 340 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sanierten Zustand. Mit seinen insgesamt 12 Zimmern eröffnet die Immobilie ein attraktives Raumangebot.

Das klare, zweigeschossige Gebäude mit heller Putzfassade und Satteldach bildet eine charaktervolle Präsenz im gewachsenen Umfeld. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück, das vielfältige Optionen zur Nutzung im Außenbereich erlaubt. Insbesondere die großzügigen Gartenflächen mit Rasen, neuem und altem Baumbestand schaffen zusätzliche Entfaltungsräume neben dem eigentlichen Wohnhaus. Einige Mieter haben sich kleine Gartenflächen abgesteckt.

Die Dachflächen verfügen über eine Ost-West-Ausrichtung, wodurch eine Solaranlage die nächste sinnvolle Maßnahme ist. Eine optimale Lichtausbeute gleich mit dabei. Das Mehrfamilienhaus ist mit einer zentralen Ölheizung von 2022 ausgestattet und entspricht damit aktuellen Anforderungen.

Zum Objekt gehört ein Nebengebäude, darin mehrere Garagen sowie ein separater Heizungsraum. Die Garagen verfügen über klassische Holztore und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie Lagerflächen. Direkt angrenzend befindet sich der Heizungsraum, der einen einfachen Zugang und schnelle Wartungsmöglichkeiten gewährleistet. Die bisher erneuerte Technik wurde fachgerecht integriert; der Zählerkasten ist modern ausgeführt und übersichtlich angeordnet.

Auch das Innere des Mehrfamilienhauses weiß zu überzeugen. Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität, gepflegt und funktional. In jeder Wohnung ist ein Kaminofen installiert, welcher für zusätzliche Wärme sorgt und für eine angenehme Atmosphäre beiträgt. Die Wandgestaltung kombiniert weiße Flächen mit sichtbaren Holzelementen, was den Räumen einen individuellen Charme verleiht. Die Räume sind flexibel nutzbar und können sowohl als Wohn- als auch Arbeitsbereiche gestaltet werden. Die Badezimmer sind hell gefliest und bieten moderne Sanitärausstattung.

Außen profitieren Sie von den Vorteilen eines großzügigen Grundstücks, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – von Gärten über Aufenthalts- und Spielflächen bis hin zur Realisierung individueller Ideen. Die gepflegten, weitläufigen Rasenflächen sowie verschiedene Obstbäume tragen zur besonderen Qualität des Außenbereichs bei.

Diese Immobilie vereint Tradition und Gegenwart und zeichnet sich nicht zuletzt durch ihre zahlreichen funktionalen und gestalterischen Vorteile aus. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück mit Dachflächen in Ost-West-Ausrichtung bietet. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Projekt nach Ihren Wünschen.

Kaltmiete 4x 480€ Jahresnettokalt: 23.040€ Faktor 12,82

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 05.10.2031. Endenergiebedarf beträgt 127,1 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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