Platz für die ganze Familie – großzügige Doppelhaushälfte in Egmating

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ruhige, familienfreundliche Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Hier erwartet Sie ein Haus, das nicht nur durch seine Größe beeindruckt, sondern vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die durchdachte Raumaufteilung begeistert.

Das Herzstück des Hauses ist das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende, Grillfeste mit Freunden oder unbeschwerte Stunden mit der Familie im Grünen.

Die vorhandene Einbauküche bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Der angrenzende Essplatz schafft eine gemütliche Verbindung zwischen Kochen und Beisammensein, hier entstehen Gespräche, gemeinsame Mahlzeiten und Erinnerungen. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet diese Ebene komfortabel ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügig geschnittene Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier lassen sich individuelle Wohnträume flexibel verwirklichen. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen herrlichen Rückzugsort für ruhige Momente an der frischen Luft. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne für entspannte Wohlfühlmomente sowie einer separaten Dusche, ideal für den Alltag einer Familie.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Ein großes Studio mit integrierter Küchenzeile und eigenem Duschbad eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Jugendbereich, Gästesuite, Atelier, Arbeitsbereich oder separate Wohneinheit, dieser Bereich schafft wertvolle zusätzliche Fläche mit Privatsphäre.

Das Haus verfügt zudem über einen Hobbykeller, der flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt, Fitnessbereich oder Bastelraum, diese Fläche erlaubt ungestörtes Arbeiten und bietet gleichzeitig wertvollen Stauraum. Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.