Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Garage im beliebten Wohnpark Düsseltal (Zooviertel)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1984 befindet sich in einem ansprechend modernisierten Mehrfamilienhaus im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, nahe der Grenze zu Grafenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², einem sonnigen Balkon sowie einer zur Wohnung gehörenden Garage bietet die Immobilie komfortable Wohnqualität in ruhiger, grüner Umgebung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre.

Die separate Küche ist funktional geschnitten, mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Küchengestaltungen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Beide Sanitärbereiche wurden im Jahr 2017 modernisiert und sind zeitlos gefliest.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und eröffnet einen angenehmen Blick in die parkähnlich angelegten Grünflächen der Wohnanlage.

Ein barrierearmer Zugang, ein Aufzug im Haus sowie die laufend instand gehaltene und modernisierte Gebäudestruktur bieten hohen Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal in dieser Lage.

Die Wohnung ist seit 06/2022 vermietet, die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 15.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 395 €, davon sind ca. 160 € nicht umlagefähig.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Düsseltal überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage, den sonnigen Balkon sowie die seltene Kombination mit Garage. Eine gepflegte und wertstabile Immobilie mit langfristigem Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Fordern Sie weitere Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 136.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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