Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus präsentiert sich als interessantes Angebot für Käufer, die auf der Suche nach einem individuellen Wohnprojekt sind. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,00 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Hinzu kommt eine Grundstücksfläche von ca. 300 m², die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich eröffnet. Die Immobilie besticht durch ihre klassische Bauweise als Reihenmittelhaus. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die ihre eigenen Ideen und handwerklichen Fähigkeiten einbringen möchten. Mit vier Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für größere Haushalte, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice-Bereiche. Das Raumangebot lässt vielfältige Nutzungskonzepte zu und kann flexibel an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer angepasst werden. Die vorhandene Zentralheizung versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme und schafft so angenehme Temperaturen in allen Räumen. Durch gezielte Maßnahmen im Rahmen einer Sanierung können Effizienz und Komfort weiter gesteigert werden. Das ca. 300 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs – ob gemütlicher Garten oder Spielfläche für Kinder. Die vorhandenen Nebengelasse sowie die Garage eröffnen zusätzliche Nutzungsoptionen, etwa als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich, und unterstreichen das praktische Potenzial dieser Immobilie. Dieses Reihenmittelhaus mit seinen fünf Zimmern, vier Schlafzimmern, einer Wohnfläche von ca. 109,00 m² und einem ca. 300 m² großen Grundstück stellt eine interessante Option für alle dar, die ein sanierungsbedürftiges Objekt mit gutem Grundriss und Entwicklungspotenzial suchen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein Bild von diesem Angebot zu machen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 233.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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