35037 MARBURG
Maximale Privatsphäre in Bestlage! Charmantes Anwesen auf einzigartigen Grundstück
- ca. 210 m² Wohnfläche
- ca. 4155 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 1.100.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26064029
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage
Badezimmer
3
Baujahr
1955
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
179,10 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
21.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1955
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ein Haus, dessen Charme sich in jedem Winkel spüren lässt: Dieses Anwesen strahlt auf rund 210 Quadratmetern Wohnfläche eine Souveränität aus, die mit den Jahren nur gewachsen ist. Die Einfahrt öffnet sich diskret zum parkähnlichen Grundstück, das mit über 4.000 Quadratmetern Raum für Rückzug und Entfaltung bietet. Das gepflegte Ensemble wirkt wie ein Versprechen an jene Momente, in denen man die Welt hinter sich lassen möchte. Das Anwesen empfängt mit einer Atmosphäre, die vom ersten Schritt an Geborgenheit und Ruhe vermittelt.
Die großzügige Raumfolge, sieben Zimmer insgesamt, eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das eigene Leben in verschiedenen Facetten auszubreiten. Sechs Schlafzimmer schaffen Privatsphäre, während die drei Bäder den Alltag mit angenehmem Komfort begleiten. Im Erdgeschoss flutet Licht die Räume, während der Kaminofen an kühleren Tagen wohlige Wärme spendet und dem Haus eine ruhige Mitte verleiht. Die Einbauküche mit Kochinsel ist ein Ort der Geselligkeit, an dem sich das Leben gern versammelt.
Die Verbindung von Innen und Außen gelingt beinahe mühelos. Zwei Balkone und eine Terrasse öffnen den Blick auf die weitläufige, sehr gepflegte Anlage. Hier zieht sich das Grün wie ein Teppich durch den Garten, flankiert von zwei Gartenhäusern.
Der Garten wirkt nie aufgesetzt, sondern lebt mit den Jahreszeiten und erzählt von langen Sommerabenden und stillen Wintermorgen. Die Fassade wurde gedämmt, Holz-Isoglasfenster unterstreichen die zeitlose Qualität der Ausstattung.
Bis in den Spitzboden ausgebaut, bietet das Haus auf allen Ebenen Rückzugsorte und eine klassische Raumaufteilung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet die klassischen Abstellflächen, sowie die Garage, zusätzliche Stellflächen auf dem Hof fügen sich selbstverständlich in das Gesamtbild ein, so wie auch die eigene Auffahrt, die das Gefühl von Ankommen und Privatheit verstärkt.
In einer der begehrtesten Lagen Marburgs, die Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt, entfaltet dieses Haus seinen ganz eigenen Charakter. Jeder Raum strahlt Helligkeit und Gemütlichkeit aus und besticht durch seine gehobene und gepflegte Ausstattung.
Hier ist ein Ort, an dem das Leben auf besondere Weise seinen Rhythmus findet- eine außergewöhnliche und einzigartige Immobilie im Stadtgebiet von Marburg.
Lage: Marburg
Lagebeschreibung
Marburg präsentiert sich als eine Stadt mit einer stabilen Wohnimmobiliennachfrage, die insbesondere Familien durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und das vielfältige Bildungs- und Gesundheitsangebot überzeugt. Die renommierte Universität und das Universitätsklinikum prägen das Stadtbild und sorgen für eine lebendige, zugleich sichere und zukunftsorientierte Atmosphäre. Dank moderater Mietrenditen und nachhaltiger Wertsteigerungspotenziale bietet Marburg eine verlässliche Basis für ein familienfreundliches Leben in einem urbanen Umfeld mit hohem Lebensstandard.
In dieser Umgebung finden Familien ein besonders einladendes Wohnumfeld, das von einer harmonischen Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung geprägt ist. Die Nähe zu zahlreichen Spielplätzen, wie dem unmittelbar erreichbaren Spielplatz nur eine Minute zu Fuß entfernt, sowie vielseitigen Sportmöglichkeiten in nur fünf bis sechs Minuten Gehweite, schafft ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und gemeinsames Erleben. Der Wilhelmsplatz und weitere grüne Parkanlagen in fußläufiger Entfernung laden zu entspannten Stunden im Freien ein und fördern ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Verschiedene Schulen und Kindergärten, darunter die Freie Waldorfschule, die Elisabethschule und mehrere Kindertagesstätten, sind in nur fünf bis acht Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine hochwertige und vielfältige Bildung in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken, die teilweise bereits in drei bis sieben Minuten zu Fuß erreichbar sind, jederzeit gesichert. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in drei bis fünf Minuten Fußweg sowie dem Bahnhof Marburg Süd in etwa 17 Minuten zu Fuß, was den Alltag für Familien zusätzlich erleichtert.
Die Kombination aus sicherer, grüner Wohnlage, hervorragender Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Familien, die Wert auf ein harmonisches, gesundes und zukunftsorientiertes Lebensumfeld legen. Hier finden Eltern und Kinder gleichermaßen Raum zum Wachsen, Lernen und Wohlfühlen – ein Ort, an dem Familienleben in seiner schönsten Form erlebbar wird.
Ausstattung
- Besonderes & einzigartiges Anwesen
- Parkähnliches Grundstück
- Eigene Auffahrt
- Ruhige Lage
- Absolute Bestlage
- Sehr gepflegte Anlage
- Fassade in ca. 2005 gedämmt, verputzt & gestrichen
- Holz Isoglasfenster aus ca. 2005
- 2 Bäder in 2009 saniert
- Kaminofen aus 2009
- Einbauküche mit Kochinsel aus 2009
- 2 Balkone
- 3 Bäder
- 1 Terrasse
- voll unterkellert
- 2 Gartenhäuser
- Immobilie bis in den Spitzboden ausgebaut
- 1 Garage
- Stellflächen auf dem Hof
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergschoss
Dachgeschoss
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