Landhausvilla - ganz für sich mit Veranda und parkähnlicher Gartenanlage!

Mit der Ruhe eines eingewachsenen Landsitzes steht diese Landhausvilla auf einem ca. 1.405 m² Grundstück, kaum einsehbar, ohne unmittelbare Nachbarschaft und mit einer Präsenz, die sich nicht aufdrängt. Das 2005 fertiggestellte Einfamilienhaus zeigt sich neuwertig, sorgfältig gepflegt und in einer Ausstattungsqualität, die bis ins Detail durchdacht ist. Die warme orange-gelbe Fassade, das dunkle Dach und die überdachte Eingangspartie mit weißen Säulen geben dem Haus eine heitere, klassisch-ländliche Haltung. Hinter dem massiven, elektrisch angetriebenen Hoftor beginnt eine eigene kleine Welt: Schmiedeeiserne Elemente, mit Rotbuchenhecke umfrieden das Anwesen.

Der parkähnlich angelegte Garten mit altem Baumbestand, blühende, duftende Rosen und Sträucher, Kirsch- und Apfelbäume, lädt auch viele seltene Vögel ein, lässt mit allen Sinnen wahrnehmen und genießen.

Auf ca. 235 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Haus mit sieben Zimmern, zwei Bädern und einem sehr angenehmen Wechsel aus Offenheit und Rückzug. Im Erdgeschoss liegen die Wohnküche sowie der Wohn- und Essbereich mit einem Grundofen aus Kacheln im Wohnzimmer und auch in der Küche, geben dem Raum eine ruhige, traditionelle Mitte gibt. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und dem großen gemütlichen Essbereich sind einladend und gemütlich gestaltet. Die angrenzende Veranda laden Sie ein, dass Leben schon zum Frühstück auch draußen zu genießen, dort finden Sie die besten Plätze für Sommertage im Schatten, Sommerabende oder um einfach die Ruhe und Anlage zu genießen.

Durch die große Veranda und die drei Terrassen, verlagert sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen und steigert die Lebensqualität.

Im Erdgeschoss liegen Fliesen von Casa-Dolce-Casa aus Italien, im Obergeschoss massive Eichendielen. Im Wohnbereich treffen warme Bodenfliesen, helle Fensterflächen und die Kachelöfen zu einer Atmosphäre zusammen, die zugleich großzügig und persönlich wirkt.

Die Architektur spielt mit schönen Linien: Teilweise Rundbogenfenster, hohe Giebelräume bringen Licht und Charakter ins Haus. Zwei Zimmer im Obergeschoss und auch das Treppenhaus besitzen ein großes Rundbogenfenster, Wände in harmonisch aufeinander abgestimmten Farbtönen und einen warmen Holzboden, wodurch die hohen Räume fast atelierhaft wirken, eine zutiefst harmonische Wirkung entfalten.

Die beiden Bäder sind hochwertig ausgestattet, im Obergeschoss mit Elementen von Villeroy & Boch. Das Bad verbindet klassische helle Fliesen, einen Waschtisch auf Säule, Badewanne und dezente warme Akzente zu einem zeitlosen, gepflegten Bild. Fußbodenheizung und Zentralheizung sorgen im ganzen Haus für gleichmäßige Wärme; elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitsteuerung lassen sich individuell und per App programmieren.

Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern, Sicherheitsfenster mit einbruchhemmender Verglasung, abschließbare Griffe, Vollholz-Haustür, einbruchhemmende Außentüren und Schließanlage unterstreichen den geschützten Charakter. Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen, Starkstrom in Keller und Garage sowie eine 8.500-Liter-Zisterne ergänzen den Komfort. Auch die Garage könnte ausgebaut werden; eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist ebenfalls denkbar.

Sofort verfügbar, ruhig gelegen und mit spürbarer Sorgfalt gestaltet, empfängt dieses Anwesen seine Bewohner mit Großzügigkeit, Privatheit und einem Garten, der jeden Tag ein wenig weiteratmet.

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