Charmante Stadtvilla in begehrter, ruhiger Lage
68163 MANNHEIM
Charmante Stadtvilla in begehrter, ruhiger Lage
2.400.000 EUR
Wohnfläche ca. 255 m²
Grundstück ca. 692 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 2.400.000 EUR
Anbieter
  • Barbara Busch
  • Shop Heidelberg
  • Rohrbacher Straße 49
  • 69115 Heidelberg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Sauna
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

22010004

Haustyp

Villa

Modernisierung / Sanierung

2019

Badezimmer

3

Baujahr

1938

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

93,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Energieausweis gültig bis

08.07.2929

Baujahr laut Energieausweis

1938

Heizungsart

Fernwärme

Beschreibung

Diese stilvolle, charmante Villa befindet sich in bester Wohnlage des Schwarzwaldviertels, eingebettet in ein wunderschön angelegtes Grundstück am Rande des Naturschutzgebietes des Waldparks. In klassischer Anordnung stehen Nachbarvillen in ausreichend Abstand, um eine ruhige und diskret-uneinsehbare Privatsphäre zu ermöglichen. Durch die breiten und großen Sprossenfenster strahlt die Sonne zu allen Jahreszeiten. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele, der durch Facetten-Glasschliff-Doppelschiebetüren getrennte Wohnbereich nebst Arbeitszimmer, das Speisezimmer mit angegliedeter zeitloser Einbauküche sowie das Gäste-WC. Ein weiteres Highlight der lichtdurchfluteten Hauptwohnebene ist die große Sonnenterrasse, von welcher Sie den traumhaften Blick auf den neu angelegten und sehr gepflegten Gartenbereich genießen können. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Privaträume, das Kinderzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad, das zur Gartenseite ausgerichtete Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleide en Suite sowie direktem Balkonzugang. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 2 weitere Zimmer zur individuellen Verfügung sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Besonders zu erwähnen ist der Altbaucharme sowie die 2019 durchgeführte Modernisierung mit viel Liebe zum Detail. Abgerundet wird dieses reizende Angebot durch einen Wellness-Bereich inkl. Sauna mit Gartenzugang, eine geräumige Waschküche, sowie ausreichend Stauraum im Gartengeschossbereich sowie die Einzelgarage. Die Immobilie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und die Übergabe kann nach zeitnah Absprache erfolgen.

Standorte

Beschreibung

Eine der begehrtesten Lagen Mannheims. Der Stadtteil Lindenhof ist neben der Oststadt einer der beliebtesten Wohngebiete. Die direkte Nähe zur Innenstadt und das naheliegende Rheinufer sind ausschlaggebend für die Beliebtheit. Die schönen Spazierwege am Rhein und der Schlosspark bieten einen hohen Erholungswert. Im Zentrum dieses Stadtteils finden Sie neben einer netten Fußgängerzone viele kleine Einzelhandelsgeschäfte Supermärkte, Restaurants und Banken. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Der Lindenhof verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und wird von den Buslinien 71 und 75 und der Straßenbahn angefahren. Zum Hauptbahnhof sind es auch fußläufig nur wenige Minuten. Beste Anbindung an die wichtigsten europäischen Verkehrswege und eine kostengünstige Verknüpfung aller bedeutenden Verkehrsträger kennzeichnen die Infrastruktur der Stadt Mannheim. Mannheim ist eine gelungene Mischung aus Einkaufsparadies, Industrie- und Dienstleistungsstandort, umgeben von zahlreichen, unterschiedlichen Naherholungsgebieten, im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, in unmittelbarer Nähe zu den Städten Ludwigshafen und Heidelberg. In der Innenstadt, den Mannheimer Quadraten, ist alles schnell zu erreichen - Kulturangebote, Bürgerdienste, Sportcenter, Bildungseinrichtungen, natürlich auch das große Angebot an Einzelhandelsgeschäften, ob Kaufhäuser, exklusive Boutiquen oder internationale Delikatessenläden. Beste Anbindungen an die wichtigsten europäischen Verkehrswege zeichnen die Infrastruktur der Stadt aus. Die Nähe zu Frankfurt ermöglicht einfache und schnelle Flugverbindungen, der Mannheimer Hauptbahnhof ist einer der bedeutendsten Knotenpunkte im europäischen Schnellbahnnetz. Insgesamt fünf Autobahnen laufen über Mannheim, unter anderem die BAB 5 und 6. Die hervorragende Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Optimale Verkehrsanbindung mit der ÖPNV ist gegeben. Der Stadtteil Lindenhof ist ein unmittelbar südlich der Innenstadt am Rhein gelegener sehr beliebter Stadtbezirk und Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck.

HEIDELBERG

Charmante Stadtvilla in begehrter, ruhiger Lage

ca. 255 m² 8 Zimmer 2.400.000 EUR

Anbieter
  • Barbara Busch
  • Shop Heidelberg
  • Rohrbacher Straße 49
  • 69115 Heidelberg