Modernisiertes Juwel mit Blick ins Grüne im Komponistenviertel!

Diese großzügige und modernisierte Altbauwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und insgesamt 4 Zimmern eine hochwertige Wohnatmosphäre, ideal geeignet für anspruchsvolle Paare oder eine Familie. Das Objekt besticht durch seine besondere, zurückversetzte und ruhige Lage nahe dem Kurpark und sorgt mit zwei Balkonen mit Blick ins Grüne für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus ca. 1897 und wurde 2021 modernisiert, wodurch sich historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort vereint. Die gehobene Ausstattungsqualität ist in allen Bereichen erlebbar.

Ein zentrales Highlight ist die neue offene Küche, die mit hochwertigen Miele - Elektrogeräten und großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet ist. Hier lassen sich kulinarische Ideen bestens umsetzen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist durch zahlreiche Fenster sehr hell und offen gestaltet, wodurch ein weitläufiges Raumgefühl entsteht. Ein moderner Essplatz bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der genügend Platz für gesellige Stunden im Freien bietet. Auch einen Gemeinschaftsgarten finden Sie vorm Gebäude mit Grillplatz und ausreichend Fläche.

Die zwei Schlafzimmer sind optimal geschnitten und überzeugen durch ihre angenehme Größe und das lichte Raumgefühl. Besonders praktisch ist ein begehbarer Kleiderbereich mit Einbauschränken und Schiebetüren, der viel Stauraum und Ordnung verspricht. Die beiden modernisierten Badezimmer sorgen für höchsten Komfort: Ein Badezimmer ist mit einer hochwertigen Wanne sowie exklusiven Granit-Elementen ausgestattet, das zweite als Gäste-WC ausgeführt. Die elegante Gestaltung mit großen Wand- und Bodenfliesen sowie modernen Armaturen schafft ein ansprechendes Ambiente. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit Blick ins Grüne, die einen erholsamen Rückzugsort im Außenbereich bieten und mit üppigen Pflanzen sowie Sitzgelegenheiten ausgestattet sind. Ihre Autos parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Parkplätzen optional mit E-Ladestation. Die Verbindung von Geschichte und Moderne, sowie großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, macht diese Wohnung besonders attraktiv. Dank der umfassenden Modernisierung in 2021 profitieren Sie von zeitgemäßer Technik und hochwertiger Innenausstattung.

Die schöne Lage nahe Kurpark und Innenstadt machen diese Immobilie zu einem besonderen Highlight.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.