55131 MAINZ – WINTERHAFEN
Stilvolle, altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Rheinblick + Tiefgaragenstellplatz
- ca. 93.6 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 675.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26017058
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 35000 EUR (Verkauf)
Badezimmer
1
Baujahr
2012
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
69,60 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
08.11.2033
Baujahr laut Energieausweis
2013
Wesentlicher Energieträger
Fern
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Mainzer Winterhafen verbindet modernes, komfortables Wohnen mit einer einzigartigen Atmosphäre direkt am Rhein. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und die ruhige Umgebung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt ausgesprochen hell und freundlich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Besonders der großzügige Balkon mit Ausrichtung zum Winterhafen bietet ein außergewöhnliches Plus an Wohnqualität. Die großzügige Fläche lässt sich vielseitig nutzen – ob zum entspannten Frühstück, für einen Abend mit Freunden oder zum gemeinsamen Grillen: Hier entsteht im Sommer ein zusätzlicher Lebensraum mit schönem Blick auf den Winterhafen.
Die beiden weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Der direkt an die Küche angrenzende zweite Balkon bietet einen weiteren privaten Außenbereich und eignet sich ideal für ein Frühstück im Freien oder eine kleine Auszeit zwischendurch. Das helle und gepflegte Badezimmer fügt sich harmonisch in das freundliche Gesamtbild der Wohnung ein und bietet einen angenehmen Rahmen für den täglichen Komfort.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht das sichere und bequeme Parken direkt im Haus. Dieser kann für zusätzliche 35.000 € dazu erworben werden.
Da die Wohnung in wenigen Wochen freigestellt wird steht Sie kurz nach dem Erwerb zur eigenen Nutzung oder zur lukrativen Neuvermietung zur Verfügung.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage: Mainz - Winterhafen
Lagebeschreibung
Die erst in den letzten Jahren fertiggestellten Luxuswohnungen der Wohnanlage am Winterhafen bieten ihren Bewohnern durch die direkte Lage an der Rheinpromenade und die Nähe zum Volkspark und Rosengarten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen, die in so stadtnaher Lage nur selten zu finden sind. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die lebendige Mainzer Altstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen Highlights, einem breiten Kulturangebot und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Auch eine Einkaufsmöglichkeit in der Malakoff Passage ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der Mainzer Südbahnhof „Römisches Theater" mit Verbindungen im Minutentakt in alle Richtungen, eine gute Busanbindung sowie die schnell erreichbare Autobahn mit Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet zeichnen das Wohngebiet am Winterhafen zusätzlich aus.
Verkehrsanbindung:
Der Autobahnanschluss an die A60 (Mainzer Ring) ist ca. 1 km entfernt. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt mit dem Rhein-Main-Flughafen in knapp 30 Minuten zu erreichen. Außerdem gibt es gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt. Über die Rheinhessenstraße gelangt man in kürzester Zeit in die schöne Weinregion Rheinhessen mit ihrem großen Freizeitangebot.
Ausstattung
- zwei Balkone - der Größere mit wunderschönem Rheinblick
- hochwertige Einbauküche
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- offener Wohn- und Essbereich
- elektrische Rollläden
- Abstellraum
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausgeld: 438,59 € (Wohnung); 20,67 € (Stellplatz)
- Rücklagen: 184,74 € pro Monat
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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