Hinteres Grundstück mit ca. 490 m² in Lichtenrade – Raum für neue Wohnideen

Zum Verkauf steht das hintere Teilgrundstück eines ursprünglich größeren, zusammenhängenden Grundstücks in Lichtenrade. Das Gesamtgrundstück wird im Rahmen der aktuellen Vermarktung in ein vorderes und ein hinteres Teilgrundstück aufgeteilt und separat angeboten. Je nach Interesse besteht auch die Möglichkeit, beide Teilgrundstücke gemeinsam zu erwerben.

Das hintere Grundstück bietet aufgrund seiner Lage und der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung. Der vorhandene, einfache und unbeheizte Gebäudebestand entspricht nicht mehr heutigen Wohnstandards und wird im Rahmen dieses Angebotes als Abrissobjekt betrachtet.

Für das Grundstück liegen bereits schriftliche planungsrechtliche Auskünfte des zuständigen Bezirksamtes vor. Danach befindet sich das Grundstück gemäß Baunutzungsplan in einem Allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/2. Vorgesehen sind zwei Vollgeschosse, eine GRZ von 0,20, eine GFZ von 0,40 sowie offene Bauweise.

Die konkrete Grundstücksfläche des hinteren Teilgrundstücks ergibt sich aus der noch vorzunehmenden Grundstücksteilung. Die daraus resultierenden Grund- und Geschossflächen können nach Abschluss der Teilung entsprechend der planungsrechtlichen Kennzahlen ermittelt werden. Die genannten Werte stellen dabei lediglich eine rechnerische Ableitung dar und keine Zusicherung hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens.

Die Teilung des ursprünglich zusammenhängenden Grundstücks ist zum Zeitpunkt der Vermarktung noch nicht erfolgt und muss im weiteren Verlauf noch durchgeführt werden. Die genaue Abgrenzung und die daraus resultierende Grundstücksfläche werden im Rahmen des Teilungsverfahrens festgelegt.

Für die Erreichbarkeit und mögliche Erschließung des hinteren Grundstücks ist die Situation des vorderen Grundstücks zu berücksichtigen. Im Bereich des vorderen Grundstücks ist ein ca. 3,00 m breiter Streifen als Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ausgewiesen. Dieser Bereich ist bei der zukünftigen Grundstücksnutzung und Bebauungsplanung entsprechend zu berücksichtigen. Die genaue Ausgestaltung und der Umfang der bestehenden Rechte sind den grundbuchlichen bzw. rechtlichen Unterlagen zu entnehmen.

Nach Auskunft des Bezirksamtes befindet sich im Bereich des Grundstücks keine übergeleitete Straßen- und Baufluchtlinie. Die im Baunutzungsplan vorgesehene Bautiefenregelung findet daher keine Anwendung. Die Bebauungstiefe ist nach § 34 BauGB unter Berücksichtigung der Umgebungsbebauung zu beurteilen. In der näheren Umgebung sind bereits Hinterbebauungen vorhanden. Eine verbindliche Genehmigungsfähigkeit lässt sich daraus jedoch nicht ableiten.

Das Bezirksamt weist zudem darauf hin, dass bei einer bestehenden oder früheren Wohnnutzung Belange des Berliner Zweckentfremdungsrechts zu berücksichtigen sein können. Insbesondere ein Abriss ohne anschließende Schaffung von Ersatzwohnraum kann einer gesonderten Prüfung unterliegen.

Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden schriftlichen Auskünften des zuständigen Bezirksamtes und stellen weder eine Baugenehmigung noch eine Zusicherung hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Bauvorhabens dar. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Erschließung und die Auswirkungen des bestehenden Geh-, Fahr- und Leitungsrechts sind anhand des jeweiligen Bauvorhabens mit den zuständigen Behörden zu klären.

Die schriftlichen Auskünfte des Bezirksamtes werden Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

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